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10 500 000 €
10 500 000 €
| Prezzo di vendita | 10 500 000 € |
| Prezzo al metro quadrato | 1 000 € |
| Superficie | 15 000 m² |
| Stadio di costruzione | Immobili di seconda mano |
| Indirizzo | Montenegro, Dobra Voda, Dobra Voda, Dubrava ul. 90A bb |
| Posizione | al mare, in periferia |
| Fino all’aeroporto | 63 km |
| Redditività | |
|---|---|
| Rendimento annuo | 40 % |
|
Redditività (rendimento iniziale) – reddito da locazione (al netto delle spese) / valore dell’immobile al netto delle spese × 100% |
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| Reddito annuale | 900 000 € |
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Ricavo da locazione immobiliare annuale, al netto delle spese operative |
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| Flusso di cassa annuale | 1 440 000 € |
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Utile da locazione annuale, tenendo conto delle spese operative e del finanziamento, al netto delle imposte |
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| Tempo di rientro | 19 anno |
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Periodo necessario affinché il reddito da locazione copra i costi dell’immobile |
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| Contenuto | |
|---|---|
| Imposta annuale | 16 000 € |
| Spese operative | 24 000 € |
| Totale spese annue | 40 000 € |
Un progetto unico situato in uno dei luoghi più puliti e pittoreschi d'Europa, che non ha analoghi su tutta la costa della riviera di Barska
Il complesso alberghiero ROYAL BAY è situato in una baia unica sulla prima costa in un luogo appartato, chiuso da occhi indiscreti, con un comodo accesso privato alla spiaggia.
Cosa è incluso:
- 4 edifici con una superficie totale di 2 481 mq,
- Superficie del terreno - 7 700 mq*
- Motore diesel da 300 kW
- Attrezzature edili (mobili, elettrodomestici)
- Sito web con sistema di prenotazione online proprietario e identità aziendale
- progetto di investimento dell'intero complesso:
- Sala eventi multifunzionale - 200 mq
-un litorale contrattuale
- Un progetto approvato di sviluppo della spiaggia per 1500 mq.
Il complesso esistente è composto da 3 edifici (19 appartamenti da 45 a 156 mq) per 70 ospiti (2-6 ospiti per camera)
Gli appartamenti sono arredati con mobili e tessuti italiani di alta qualità, dispongono di ampi balconi o terrazza con vista panoramica sul mare. La cucina è dotata degli elettrodomestici europei necessari e di piatti di prima classe.
Il progetto prevede la costruzione di 2 nuovi edifici con una superficie totale di circa 12.500 mq.
