Villa a Orahovac, Montenegro, 428 m²

L'Eden Residence in stile contemporaneo, di 428 metri quadrati, si trova nel villaggio di Orahovac, una delle zone più verdi della regione delle Bocche di Cattaro, su un terreno di 3.159 metri quadrati. È stato costruito e messo in servizio nel 2019.

Dispone di tutte le omologazioni necessarie ed è libero da qualsiasi gravame. Il proprietario e l'investitore sono la stessa persona. L'acquirente non paga le tasse di trasferimento dell'edificio.

PIANO TERRA:

• Zona ingresso - ampio vestibolo con finestra panoramica dal pavimento al soffitto e grandi armadi a specchio incorporati per riporre cappotti e scarpe,
• Bagno ospiti con doccia,
• Un ampio studio con il proprio bagno, accesso alla zona giorno principale e un'uscita separata sulla strada (può essere utilizzato come camera degli ospiti o come alloggio per il personale).
• Un ampio soggiorno con camino a legna e zona pranzo, una cucina con elettrodomestici integrati,
• Una grande veranda vetrata con tetto completamente retrattile e accesso al giardino e ai terreni.

L'intero piano terra dell'edificio è dotato di riscaldamento a pavimento in ceramica con riscaldamento idronico. Tutte le zone giorno sono climatizzate. Tutte le camere sono dotate di finestre dal pavimento al soffitto. Le finestre del soggiorno si affacciano sulla baia di Kotor. I soffitti sono alti 3,15 metri.

Una scala in legno con illuminazione conduce al secondo piano.

SECONDO PIANO SOGGIORNO:

• Un enorme corridoio con armadi a specchio incorporati, che funge essenzialmente da spogliatoio nascosto con un incredibile spazio di archiviazione,
• Due spaziose camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno privato. Una camera ha un balcone con accesso alla camera da letto, al bagno e al corridoio/spogliatoio. La seconda camera ha un balcone con una splendida vista panoramica sulle Bocche di Cattaro.

Tutte le camere sono dotate di finestre dal pavimento al soffitto che offrono viste mozzafiato sulle Bocche di Cattaro. Il secondo piano è caratterizzato da pavimenti in rovere, mentre i bagni hanno pavimenti in ceramica con acqua riscaldata. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. I soffitti sono alti 3,10 m.

Una scala in legno retroilluminata conduce dall'atrio al terzo piano.

TERZO PIANO SOGGIORNO:

• Bagno spazioso,
• Uno spazioso open space divisibile in tre camere da letto. Attualmente si tratta di un unico attico per gli ospiti, che ospita una zona notte, una zona giorno e una palestra. Ci sono due uscite sull'enorme balcone della galleria con vista mozzafiato sulla baia di Kotor.

L'intero terzo piano dell'edificio è caratterizzato da pavimenti riscaldati in ceramica nelle zone giorno e nei bagni. Tutte le zone giorno sono dotate di aria condizionata.

PIANO BASE:

• Un ampio garage per 8 auto,
• Un ripostiglio,
• Uno spazioso ripostiglio per vari attrezzi e attrezzature da giardinaggio,
• Un'area di stoccaggio per vari oggetti.

Il garage ha un ingresso separato e una scala che conduce alla zona giorno principale.

ATTREZZATURE DI SERVIZIO

Per garantire un'alimentazione elettrica ininterrotta e autonoma all'edificio, all'interno della struttura è installato un potente generatore diesel, che si accende automaticamente in caso di interruzione della corrente elettrica. Una pompa di calore Daikin, condizionatori e ventilconvettori forniscono aria condizionata e riscaldamento efficienti. Sul tetto dell'edificio è installato un impianto solare che garantisce un risparmio energetico durante il funzionamento. Tutte le camere sono dotate di un sistema di ventilazione combinato, una rarità in Montenegro. L'immobile è dotato di impianto di videosorveglianza e allarme di sicurezza. È previsto un ampio serbatoio per garantire la fornitura d'acqua ininterrotta in caso di interruzione di corrente; il serbatoio funziona automaticamente quando viene interrotta l'erogazione dell'acqua.

TERRA:

La superficie complessiva del fabbricato e del terreno circostante è di 3.159 mq. L'intero terreno è circondato dal verde, querce e allori. La proprietà comprende anche alberi di agrumi, un giardino con piante ornamentali, abete rosso, betulla e acero rosso giapponese.

Il parcheggio esistente accanto all'edificio può ospitare 5-6 auto. Parte del terreno comprende due splendide aree barbecue, un gazebo, un parco giochi per bambini e un mini campo sportivo.

La maggior parte del terreno è pianeggiante, ricoperto da un tappeto di erba verde. Il restante terreno offre spazio per circa 2.400 mq di ulteriore spazio residenziale.