Opasanica Mountain Estate
Villa
Superficie: 430 m2
Camere da letto: 6
Bagni: 4+1
Soggiorni: 3
Sale da pranzo: 2
Piani: 3 + mansarda
Casa
Superficie: 120 mq (80 mq + 40 mq terrazzo)
Camere da letto: 2
Bagni: 1+2
Piani: 2 + mansarda
Posti garage: 2
Parcheggi: 8
Informazioni generali
La tenuta è composta da due case rivestite in legno, una villa di 430 mq e uno chalet di montagna di 120 mq, separati da una piscina di 23 x 7,5 m, alimentata con acqua naturale proveniente dal ruscello di montagna che attraversa la proprietà. Dispone inoltre di un orto recintato con rimessa per gli attrezzi da giardino, un ampio pollaio, numerosi alberi e arbusti decorativi e da frutto, un prato molto ampio e numerosi spazi predisposti per la vita sociale all'aria aperta.
Struttura della villa
Seminterrato - un locale officina, un locale tecnico (impianto di riscaldamento centralizzato, serbatoi, caldaie, ecc.), un soggiorno dotato di stufa a legna, una sauna, un bagno, una dispensa e un ingresso con scale che portano al piano terra
Piano terra - due ingressi principali, parte "di servizio" composta da ripostiglio, guardaroba e ampio garage per due auto, parte abitabile comprendente un ingresso con scala per i piani inferiore e superiore, lavanderia con ripostiglio, un ampio soggiorno con accesso al terrazzo e un grande camino rustico, una cucina completamente attrezzata con tradizionale stufa a legna, una sala da pranzo, veranda con accesso al terrazzo, un bagno per gli ospiti, una camera da letto, cabina armadio, un bagno
Primo piano: ampio soppalco affacciato sul soggiorno inferiore, camera da letto con bagno privato e terrazza, due camere da letto con cabine armadio, di cui una con accesso ad una camera mansardata tramite scala del mugnaio, un bagno e un enorme dormitorio con due utili soppalchi
Annessi: una serra in vetro, un locale contenente il generatore di corrente, un locale riserva attrezzi e una cantina isotermica sotterranea
Struttura della casa
Piano terra: soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, con riscaldamento e stufa, e un bagno
Primo piano: due camere da letto, un bagno e accesso ad una soffitta contenente la caldaia e l'impianto di riscaldamento
Terrazza - cucina estiva attrezzata con barbecue e forno a legna, servizi igienici e un'ampia zona pranzo. Un "decking" in pino siberiano corre lungo tutto il cottage e la sua terrazza e si affaccia sulla piscina.
Spazi esterni - ampia terrazza esposta a sud, davanti al garage (per 2 auto), ampio parcheggio pavimentato con pietre naturali che può ospitare fino a 6 auto, ulteriore parcheggio per 2 auto sul lato del rustico, piscina di 24 m x 7,5 m con una profondità di 1,15-1,9 m, orto recintato di 300 m2, fienile di 12 m2 e recinto erboso di 400 m2, relax zona sotto un susino con barbecue e fontana in pietra
Caratteristiche tecniche
La tenuta è ben servita da un sistema autonomo di raccolta dell'acqua di sorgente e scarica le acque reflue nelle fosse settiche ecologiche. L’acqua che alimenta le due case proviene dall’estrazione dell’acqua dalla roccia da una sorgente situata 40 m sopra le case; il sistema di approvvigionamento è stato isolato e interrato e fornisce gratuitamente tutto l'anno acqua dolce di alta qualità (l'acqua è stata testata dall'Istituto Nazionale di Igiene di Belgrado). L'acqua tecnica per l'irrigazione proviene da un bacino di raccolta del ruscello.
L’energia elettrica proviene dalla rete nazionale. Il dominio dispone anche di un sistema di generazione di corrente, che si accende automaticamente in caso di guasto della rete.
Entrambe le case hanno il riscaldamento centralizzato, una a pellet (villa), l'altra a legna (chalet). L'acqua calda è ottenuta mediante una distribuzione automatizzata e ottimizzata di tre fonti di riscaldamento: pannelli solari, elettricità e un sistema di riscaldamento centralizzato.
La tenuta e le sue case sono in vendita così come sono, con tutti gli arredi e gli accessori che includono, e non possono essere vendute separatamente.
La proprietà si trova ad un'altitudine di 1200 m, a Opasanica, un piccolo villaggio sui Monti Komovi. Idealmente situato a 50 km dalla capitale Podgorica da cui dipende amministrativamente e a 25 km da Kolasin e dai centri sciistici che la circondano. Il nuovo tratto autostradale che collega Podgorica e Matesevo si trova a 10 km dalla struttura.
