Terreno a Dobrota, Montenegro, 2 722 m2

PERMESSO DI SOGGIORNO PER IMMOBILI

Mi chiamo Leon, fammi la tua domanda, disponibilità e prezzi devono essere verificati alla data della tua richiesta!!

MONTEROGY .KOTOR.HAPPINESS

TERRENO CON UNA SOLUZIONE ARCHITETTONICA: PROGETTO DI INVESTIMENTO - APARTHOTEL TURISTICO A DOBDOBE SULLA RIVA DEL MARE!

*centocinquanta metri dal mare

*elettricità, approvvigionamento idrico, fognature, strade di accesso

*il terreno è urbanizzato

AREA DEL SITO: 2.722 m2

LOCAZIONE: MONTENEGRO: KOTOR: GENTILEZZA

COSTO: 4.250.000 euro

Terreno in vendita a Dobrota, a 150 metri dal mare, con vista panoramica sulla baia di Kotor, sulle montagne e sulla città. Il terreno è corredato da un progetto sviluppato e pienamente concordato per un complesso turistico: due edifici, un ristorante, una piscina. La soluzione architettonica è stata approvata dall'ente governativo competente del Montenegro ed è conforme al Piano Urbanistico Generale di Kotor. Il progetto prevede la sistemazione paesaggistica di quasi il 70% del territorio, il doppio dei requisiti normativi. L'acquirente riceve il terreno con la documentazione urbanistica già pronta, che consente di iniziare la costruzione senza lunghe approvazioni.

Caratteristiche principali:

Terreno: 2.733 m²

Inverdimento: 69,68% del territorio - con uno standard del 20%

Superficie lorda totale (entrambi gli edifici, con piani interrati): 7.073,55 m²

Appartamenti: 35 nell'edificio “A”, 10 nell'edificio “B”

Ristorante: al primo piano dell'edificio “B”

Parcheggio: 61 posti auto, sotterraneo

Numero di piani: fino a 4 livelli visibili (requisiti di protezione della zona UNESCO), volume aggiuntivo grazie ai piani interrati

Altezza degli edifici: 14,8 metri e 10,8 metri

Tetti: piani, utilizzabili, verdi

Facciata: intonaco bianco, pietra naturale (travertino), falegnameria in alluminio scuro

Posizione:

Dobrota è adiacente al centro storico di Cattaro (patrimonio mondiale dell'UNESCO) e si trova lungo il lungomare.

Il centro storico di Cattaro è a circa 15-20 minuti a piedi

L'aeroporto di Tivat è a circa 15-20 minuti in auto

Ci sono supermercati e ristoranti raggiungibili a piedi nella zona

Potenziale di investimento:

Il progetto è stato ufficialmente approvato: rischi normativi ridotti

La posizione nella zona protetta dall'UNESCO limita lo sviluppo di nuovi grattacieli: l'offerta di questo formato sul mercato è limitata

Il formato apart-hotel con ristorante crea ulteriore traffico e redditività

Il problema del parcheggio è stato risolto: un vantaggio raro per la zona costiera di Cattaro

La vicinanza all'aeroporto e al centro storico garantisce una domanda tutto l'anno

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