Villa a Perzagno, Montenegro, 800 m²

Montenegro. MAGNIFICA TENUTA A PRCANJ, BACHE DI CATTARO
№14120
MAGNIFICA TENUTA A PRCANJ, BACHE DI CATTARO
3.950.000 €
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800 m2
Palazzo Jerovitsa è una delle dimore storiche più significative nella magnifica Baia di Kotor (Montenegro), patrimonio mondiale dell'UNESCO.
Situato nel tranquillo villaggio di Jerovitsa, il palazzo offre viste incredibili sulle calme acque della Baia di Kotor e sulle maestose montagne. The peace and quiet is broken only by the chirping of crickets and the twittering of numerous birds living in the surrounding forest.
Palazzo Jerovitsa comprises five buildings with approximately 800m2 of living space on a magnificent 9,000m2 plot of land. I tre edifici del complesso comprendono 10 camere da letto, ampie terrazze e giardini, una piscina di 12 x 6 m, una sauna separata e un edificio per riporre gli attrezzi da giardino. Palazzo Jerovica, che si ritiene abbia più di 200 anni, è stato restaurato con cura dagli attuali proprietari tra il 2016 e il 2018. È ora sul mercato per la prima volta dopo due decenni.
Ideale per una vacanza o come esclusivo boutique hotel, l'Hyatt Regency è a pochi passi di distanza, così come i ristoranti e i negozi di Prčanj sono raggiungibili a piedi. Kotor Old Town is 8 km away, and the five-star luxury Porto Montenegro is a 25-minute drive away. The nearest marina is in Prčanj, if you'd like to berth your yacht.
The current owners love the Palazzo for its amazing tranquility and healthy, fragrant mountain air. The terraces offer magnificent views of the mountains, sea, and sky. You can spend hours sipping local wine and watching yachts and boats sail past on the glassy waters. Occasionally, you might spot a turtle or a colorful butterfly to keep you company. Several hundred trees and shrubs grow on the estate grounds.
Entrance to the Jerowica Palace grounds is through an electronically controlledcinandoti al palazzo lungo una strada asfaltata privata, vedrai la storica casa principale e la pensione. A lato della casa si trova un ampio parcheggio per più auto, perfetto per ospitare sontuose feste per amici e familiari. È possibile parcheggiare ulteriormente in altre parti della proprietà.
Casa principale
La splendida casa principale è stata ricostruita tra il 2016 e il 2018 secondo i più alti standard architettonici. Il punto focale è il magnifico soggiorno a tripla altezza. Entrato attraverso doppie porte, il soggiorno offre una vista mozzafiato sulla grande piscina, sulla baia di Kotor e sulle montagne. Il soggiorno presenta pavimenti in marmo italiano e un enorme camino in marmo con stufa a legna, perfetto per accoglienti serate invernali. La luce entra attraverso doppie porte e diverse finestre originali. Una caratteristica architettonica unica è la scala sospesa in legno e acciaio che conduce al terzo livello del palazzo. Una galleria di lettura si affaccia sui pavimenti in marmo del soggiorno. Gli attuali proprietari, amanti del minimalismo, hanno arredato la stanza con parsimonia, aggiungendo un divano italiano di colore chiaro.
Il muro che si affaccia sulla Baia di Kotor presenta pietra calcarea a vista e molte delle caratteristiche originali di questa struttura storica sono ancora visibili. Le porte, le finestre, le persiane e i mobili da cucina di Palazzo Erovica sono stati realizzati artigianalmente da falegnami locali in un laboratorio vicino. Il soggiorno è un'opera stravagante e creativa degli attuali proprietari, che possiede un'atmosfera "wow" fattore raramente riscontrabile nelle proprietà montenegrine.
Dal soggiorno, due archi rivestiti in pietra conducono alla cucina della casa principale. La luce entra in cucina attraverso una finestra a doppia altezza e la porta d'ingresso. Sotto la finestra è stato conservato il davanzale originale.
Il piano terra dispone anche di un bagno per gli ospiti e di un piccolo ripostiglio (che immagazzina la caldaia dell'acqua calda della casa).
Gradini in pietra conducono alla camera da letto principale, situata al secondo livello della casa camera da letto ha tre finestre a doppia altezza che offrono una vista mozzafiato sulla baia e sul giardino. Due finestre si affacciano a est e offrono una vista mozzafiato dell'alba sulle montagne carsiche.
La camera da letto principale ha un bagno en-suite con finestra che si affaccia sul giardino. Una scala sospesa in legno conduce al terzo livello, rivelando un'incantevole 'galleria dei menestrelli'. con due pareti rivestite in pietra. Quattro finestre con doppi vetri offrono una splendida vista sugli uliveti di Palazzo Jerovitsa, sul villaggio di Prčanj, sul villaggio di Jerovica e sulle Bocche di Cattaro.
C'è molto spazio per un divano, poltrone imbottite e forse una o due librerie.
Al terzo livello si trova anche una seconda spaziosa camera da letto. Il figlio degli attuali proprietari occupa sempre questa camera da letto. Adora i muri in pietra, i pavimenti in legno e le quattro finestre con doppi vetri che offrono viste su tre lati della casa. Le travi del soffitto in metallo verniciato sono un altro interessante elemento architettonico.
La seconda camera è arredata con un letto matrimoniale, un armadio, due poltrone imbottite e due comodini. I ventilatori Dyson Cool sono installati nella maggior parte delle camere da letto, offrendo una piacevole alternativa ai condizionatori comunemente presenti in molte case. La seconda camera ha un bagno privato con finestra che si affaccia sulla scogliera sul retro della casa.
Una scala curva in legno sospesa conduce al quarto livello di questa splendida dimora e alle camere da letto tre e quattro.
La terza camera è la più piccola ma accogliente tra tutte le camere da letto, scelta da sempre dalla figlia degli attuali proprietari come ritiro estivo. Le finestre si affacciano sul lato e sul retro della casa. Il bagno compatto è dotato di WC, ampio lavabo, doccia a pianta aperta e finestra con vista sul cielo.
La quarta camera ha anche un bagno privato con finestra che si affaccia sulla scogliera sul retro della proprietà.
Tra la terza e la quarta camera da letto c'è un piccolo corridoio al quarto livello della casa principale.

Terrazze esterne, prati e una piscina
Due porte d'ingresso si aprono dalla casa principale su una terrazza lastricata. Qui gli attuali proprietari conservano il tavolo della cucina, le sedie, i lettini e diverse piante in vaso colorate. La piscina, rivestita di piastrelle blu, misura ben 6 x 12 metri, con due gradini metallici che conducono all'acqua. La piscina è profonda circa 2 metri, con una parte bassa (sul lato nord) di circa 1 metro. La piscina è circondata da pavimentazione in pietra, seguita da un 'prato grezzo'. con piante di yucca.
Tra la casa principale e la dependance ci sono altri due piccoli prati e altri tre lungo il sentiero che porta all'incantevole monolocale. Luoghi meravigliosi per rilassarsi su un lettino e prendersi una pausa dalla frivolezza delle terrazze della piscina.
Di fronte alla pensione c'è una grande terrazza. Un grande muro di pietra separa la pensione dal sentiero pedonale che porta da Prčanj alle montagne dietro il Palazzo Jerovica. A questo percorso si accede attraverso un alto cancello metallico. Il sentiero escursionistico per Gornji Stoliv a volte può essere impegnativo (evita le enormi ragnatele), ma lungo il percorso sarai ricompensato con una magnifica vista sulla baia. Bassi muri di pietra separano la terrazza dalle Bocche di Cattaro a est. Questa terrazza è diventata un luogo popolare per barbecue e cene all'aperto fino a tarda notte, innaffiati da deliziosi vini e birre locali. Le serate a Palazzo Jerovitsa spesso si prolungano fino al mattino presto e addirittura fino all'alba del giorno successivo.