Villa a Sveti Stefan, Montenegro, 392 m²

Montenegro. Spaziosa villa sulla prestigiosa riviera di Budva, sopra Sveti Stefan.
N. 12610
Spaziosa villa sulla prestigiosa riviera di Budva, sopra Sveti Stefan
€ 2.200.000
Commissione 0% per l'acquirente
392 m²
4
Una delle più belle ville della costa è in vendita.
Un'offerta unica: una casa progettata e realizzata da un architetto per la residenza personale.
Una nuova villa di fascia alta sulla prestigiosa Riviera di Budva, situata sopra Sveti Stefan. Offre viste panoramiche sul mare e fantastici tramonti.
● Superficie totale della casa: 392 m²
● Superficie del terreno: 1.372 m²
● Superficie della casa: 162 m²
La proprietà è completamente legalizzata e priva di gravami.
Disposizione della casa e zonizzazione del terreno:
Piano terra – garage per tre auto (spazio per rimorchio barca); tre serbatoi d'acqua in cemento armato della capacità totale di 112,5 m³; locale tecnico per impianti tecnici (trattamento acque, riscaldamento e condizionamento); ripostiglio; deposito asciutto per legna da ardere.
Primo piano – ingresso; soggiorno-pranzo con camino; cucina; studio (o camera da letto); dispensa/ripostiglio/lavanderia; bagno; area spa (sauna, doccia e sala relax).
Secondo piano – salone con camino; tre camere da letto; bagno con finestra; ripostiglio/cabina armadio.
Terzo piano – camera da letto; ampio salone con home cinema e camino; bagno con doccia e WC.
Quarto piano (terrazza sul tetto) – piattaforma di osservazione aperta e solarium.
Terreno – cortile; prato; area ricreativa con zona barbecue; orto; frutteto: ciliegie, pesche, cachi, mandarini, mele cotogne, nettarine, albicocche, mele, feijoa, mandorli, noci e ulivi.
Privacy totale combinata con la vicinanza ai servizi:
La villa è situata in posizione elevata, a 420 metri sul livello del mare, in prossimità della strada statale che costeggia il vivace e movimentato tratto di costa. Offre una miscela perfetta di vita di campagna appartata e facile accesso a una scena sociale attiva.
15 minuti dalla città: tutte le principali attrazioni di Budva e Petrovac si trovano nelle vicinanze: strade storiche e moderne; musei e centri commerciali; ristoranti contemporanei e tradizionali; locali notturni e discoteche; e monumenti turistici.
Casa costruita con materiali ecologici
● struttura del tetto in travi di legno trattato
● montaggio del tetto: piastrelle in ceramica, membrana barriera al vento/umidità, isolamento, barriera al vapore e rivestimento del soffitto
● isolamento delle pareti esterne: nucleo: blocco termico in ceramica da 200 mm; strato esterno: isolamento in basalto da 30 mm; strato interno: blocchi di parete Ytong da 100 mm; Spessore totale della parete esterna: 350 mm
● Finiture murali: esterno – pietra naturale, intonaco minerale al silicato di silicio RÖFIX (Austria); interni – pietra naturale, livellatura e verniciatura classe "Eurolux"
● Pavimentazione: gres porcellanato PORCELANOSA (Spagna); parquet – bambù massiccio e legno Kempas
Tre serbatoi di stoccaggio dell'acqua dedicati
● Capacità totale: 112,5 m³
● Sistema di raccolta dell'acqua piovana (deflusso dal tetto) in vasche di cemento armato
● Trattamento dell'acqua: filtri meccanici fini Atoll (USA) e sterilizzazione UV Sterilight (Canada)
Riscaldamento autonomo dell'acqua
● Scaldabagno DAIKIN da 300 litri
● Pannelli solari sul tetto
● Pompa di calore aria-acqua
● Resistenza elettrica ausiliaria nello scaldacqua
● Approvvigionamento idrico: tubazioni in rame, stazioni di pompaggio GRUNDFOS (Danimarca)
● Sanitari: Villeroy & Boch e DURAVIT (Germania)
● Valvole e rubinetti: GROHE (Germania)
Linea di alimentazione dedicata
● Cavo armato sotterraneo
● Moderna sottostazione elettrica
● Collegamento trifase
● Sistema di controllo intelligente dell'illuminazione con sensori di movimento
Internet e rete informatica
● Connessione Internet ad alta velocità
● Cablaggio Ethernet 1000BASE-T a tutte le stanze utilizzando Cat. Cavo UTP 5e
● Copertura Wi-Fi continua da 2,4 GHz e 5 GHz su tutti i piani e nel terreno della proprietà
● Apparecchiature di rete Gigabit: UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
● Videosorveglianza di rete: telecamere IP AXIS (Svezia) e UBIQUITI (USA)
● Sistema audio/video multiroom Sistema audio: altoparlanti da soffitto PolkAudio (USA) integrati
Aria condizionata e riscaldamento autonomi
● Pompa di calore serie ALTHERMA ad alta efficienza
● DAIKIN (Giappone)
● Riscaldamento a pavimento idronico
● Ventilconvettori a parete ea pavimento
● Sistema di climatizzazione; tre camini; programmazione conveniente
● Tre camini a legna
Sistema settico indipendente
● Trattamento biologico profondo EUROBION
● Funzionamento silenzioso
● Inodore
● Riutilizzo dell'acqua trattata per l'irrigazione
Nessun problema di parcheggio
● Cancello d'ingresso scorrevole automatico con azionamento elettrico Nizza (Italia) e telecomando
● Ampio cortile
● Ampio garage per tre auto
● Porta da garage automatica HORMANN (Germania)
Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni.
Possiamo vendere il tuo appartamento o la tua casa.
Offriamo una selezione di appartamenti e case in varie fasce di prezzo, comprese proprietà commerciali.