Hotel, albergo a Kotor, Montenegro, 390 m²

Montenegro. Autentica tenuta in pietra con piscina vicino a Kotor /
№14192
Autentica tenuta in pietra con piscina vicino a Cattaro
€ 1.950.000
Commissione 0% per gli acquirenti
390 m2
Nel tranquillo villaggio di Ukropci, questa tenuta unica combina l'architettura tradizionale montenegrina, una proprietà spaziosa e paesaggistica e le infrastrutture esistenti per il turismo e i ritiri. Cattaro, Tivat e Budva distano circa 15 chilometri, mentre la spiaggia più vicina si trova a soli 6 chilometri di distanza. Una strada asfaltata conduce alla tenuta, garantendo un facile accesso durante tutto l'anno.
Negli ultimi otto anni, la tenuta ha operato con successo come Farm Retreat, ospitando ritiri, programmi di gruppo e vari eventi per ospiti provenienti da tutto il mondo. Il marchio, le piattaforme online e il modello di business esistente possono essere trasferiti con un accordo separato, ma la proprietà è in vendita anche indipendentemente dall'attività esistente. La superficie totale dell'immobile è di circa 7.200 mq. È dotato di giardini curati, alberi maturi, ampi spazi verdi, sentieri e numerose aree per il relax e la raccolta. È possibile acquistare un terreno adiacente di 4.700 mq, portando la superficie totale della proprietà a quasi 12.000 mq.
La proprietà comprende anche un'aia tradizionale meticolosamente restaurata con la sua pavimentazione originale in pietra e un antico mulino in pietra, preservando il carattere storico e autentico del sito.
Nel cuore della tenuta si trova una tradizionale casa in pietra completamente restaurata con massicci muri in pietra, finestre in legno realizzate artigianalmente ed elementi architettonici originali. La superficie edificabile è di 161 mq, per una superficie totale di circa 322 mq distribuiti su due livelli, più mansarda di 65-70 mq. La casa è dotata di aria condizionata e impianto di riscaldamento centralizzato a pellet. La casa principale comprende:
Appartamento completamente arredato con ingresso indipendente, cucina, bagno, veranda coperta e balconcino.
Due appartamenti di circa 35 mq ciascuno con bagno privato e soppalco di circa 15 mq.
Un'ulteriore camera per gli ospiti di 35 m² con bagno privato.
Una sala multifunzionale di 70 mq con impianto audio professionale e proiettore.
I due appartamenti possono essere dotati di cucina, trasformandoli in unità abitative completamente indipendenti.
L'area esterna dispone di una cucina estiva coperta con zona pranzo di 150 mq, una piattaforma in legno delle stesse dimensioni, una piscina a sfioro, una sauna in costruzione, una casa sull'albero e diverse aree relax ed eventi. La cucina estiva può essere completamente vetrata e dotata di stufe a legna, creando uno spazio spazioso utilizzabile tutto l'anno. La proprietà comprende anche:
Cinque cabine in legno da 10 a 15 m²
Due tende glamping
Due tende tipi tradizionali
Due roulotte del personale
Un'officina completamente attrezzata e un deposito attrezzi di 15 m²
Garage coperto di 35 mq con ulteriore spazio scoperto sovrastante di 35 mq, adatto per terrazza o parcheggio
Tre ruderi in pietra situati separatamente, legalmente registrati, con diritti di riqualificazione approvati, per un totale di circa 170 m². Offrono ulteriori opportunità per la realizzazione di unità abitative, residenze private o complessi benessere.
La capacità totale della tenuta è di circa 40 persone, compresi gli alloggi per gli ospiti e il personale, nonché le aree comuni.
La tenuta è collegata alla rete cittadina e dotata di internet Starlink ad alta velocità. L'approvvigionamento idrico avviene tramite una cisterna di raccolta dell'acqua piovana da 40 mc, mentre per l'irrigazione del giardino viene utilizzato un serbatoio aperto con capacità di oltre 500 mc. Un sistema di raccolta dell'acqua piovana ben sviluppato garantisce un uso sostenibile ed efficiente delle risorse idriche e mantiene i terreni in condizioni eccellenti.
Con alloggi esistenti, edifici legalmente autorizzati, diritti di ricostruzione approvati e la possibilità di acquisire ulteriore terreno, questa tenuta offre una base eccellente per continuare l'attività di un centro di ritiro, creare un piccolo complesso turistico o utilizzarlo come una spaziosa tenuta privata in un ambiente naturale tranquillo.
Venderemo il tuo appartamento o la tua casa.
Disponiamo di appartamenti e case tra cui scegliere per una varietà di budget, comprese proprietà commerciali.