Terreno a Njegusi, Montenegro, 29 692 m2

La posizione menzionata con un'area di 29.692m2 si trova nelle immediate vicinanze della strada regionale appena ricostruita (R1) Cetinje-njegu & Scaron; I-Kotor nell'insediamento di Njegu & Scaron; i. Sono conosciuti come un luogo culturalmente, storicamente e geograficamente molto bello. Si trovano sulle pendici del Mountain Lovćen e sopra Kotor, con un'altitudine OD 900m.

Inoltre, Njegu & Scaron; I, a causa della sua posizione fisica - geografica - è sul confine tra pietra e mare, con un'area caratterizzata da un clima speciale, motivo per cui è anche chiamato una spa.

Linee guida del documento di pianificazione, la posizione in questione si trova nell'area destinata alla costruzione di strutture turistiche - un eco villaggio (villaggio turistico).

Secondo la parte testuale del piano, sono definiti i parametri e le condizioni urbani che devono essere rispettati durante la costruzione e la disposizione dell'eco-villaggio

Parametri urbani:

• -Area del calaggio min 2HA;
• -Minimum La categorizzazione del villaggio turistico è 4 stelle;
• -in strutture forniscono 80m e sup2; BRGP per letto;
• -max indice di occupazione della trama urbana individuale 0.2 = 5,938m2;
• -max indice di costruzione di una trama urbana individuale 0,5 = 14.846m2 BRGP;
• -Il numero massimo di piani per l'edificio di base del villaggio turistico è di 3 piani (P+2);
• -Il numero massimo di piani per annessi/bungalow/ville e altri edifici di accompagnamento è 2 piani (P+1);
• -Se la configurazione del terreno è con una pendenza maggiore, è consentita la costruzione di un pavimento del seminterrato, che è scavato nel terreno su tre lati;

• possibili strutture ausiliarie:

• -RECEPTION E PUNTO INFO con area di vendita per souvenir, mappe, libri
• - Strutture di catering (ristorante, caffè/bar)
• - Centro benessere/spa
• -Stores
• -workshops con attività per introdurre il patrimonio e la tradizione, l'educazione su -natura e la sua conservazione, ecc.
• -stable/pen/stud (lungi dalle unità di alloggio)
• -Space per seminari, incontri e seminari, parco giochi per bambini
• Tutta la documentazione per la costruzione (condizioni di pianificazione urbana) è stata ricevuta;