Villa a Kotor, Montenegro, 480 m²

**Villa in vendita a Kavač, Cattaro**

La villa è costruita nel villaggio di Kavač — un luogo unico con il suo microclima e la sua natura meravigliosa. Kavač si trova su un'altura sopra l'aeroporto di Tivat e il suo orientamento a sud-ovest garantisce sole tutto l'anno. Questa città tranquilla e accogliente è protetta dalle folle di turisti e dal rumore, pur essendo a soli 10 minuti di auto dal centro di Tivat e Kotor, e a 5 minuti dai principali centri commerciali, dalla scuola internazionale di Cambridge e dall'aeroporto. Questa posizione è ideale sia per la residenza permanente che per le vacanze.

La magica aria fresca della proprietà unisce la brezza marina ai profumi della pineta. Grazie alla sua posizione elevata, l'umidità è inferiore rispetto alla costa e in estate è diversi gradi più fresca che in riva al mare.

La villa è circondata su tutti i lati dalla pineta, offrendo completa privacy. La vista non sarà mai ostacolata e l'ambiente circostante è costituito esclusivamente da natura: nessun vicino in vista. Particolare attenzione è stata prestata alla qualità costruttiva e ai materiali: impermeabilizzazione e isolamento termico di alta qualità, fondamenta molto robuste, cemento idrofobo e l'uso delle più recenti tecnologie e di un artigianato coscienzioso.

**La villa è progettata per una vita confortevole:**

* Moderno open space
* Locali tecnici specializzati, tra cui lavanderia e locale caldaia
* Cabine armadio
* Ampio soggiorno combinato con cucina
* Luminosa sala da pranzo
* Le finestre panoramiche e i soffitti a doppia altezza creano un senso di spazio senza precedenti
* Un alto camino aggiunge calore e un'atmosfera accogliente

L'area relax sul tetto dispone di una piscina di 5,5 x 4 m, cucina estiva, bagno e un'ampia terrazza — perfetto per intrattenere, rilassarsi e godersi viste mozzafiato sulla baia di Tivat e tramonti mozzafiato. La completa privacy da parte dei vicini aumenta il senso di isolamento.

La zona notte al secondo piano comprende tre camere da letto e un ampio ingresso che può essere utilizzato come sala giochi, biblioteca, sala musica o ufficio, trasformabile anche in quarta camera da letto. Il soggiorno presenta soffitti a doppia altezza di circa 6 metri e un grande e accogliente camino.

Un sistema di riscaldamento e ventilazione di alta qualità dell'azienda italiana Aermec fornisce calore attraverso una pompa di calore e riscaldamento a pavimento in tutto il primo piano. Inoltre, è presente un sistema multi-split con ventilconvettori e ventilazione di mandata-scarico in ogni camera da letto.

La villa è attualmente in costruzione, con data di completamento prevista tra marzo e aprile 2023.

**Pianificazione dei pagamenti:**

* 30-50% alla firma del contratto preliminare di vendita con un notaio
* 50-70% alla firma del contratto di vendita finale

**Dettagli:**

* Città: Cattaro
* Distretto: Kavač
* Superficie totale: 480 m²
* Superficie del terreno: 795 m²
*Numero di camere da letto: 3
*Numero di bagni: 3