Timisoara Premier Industrial Platfor...
Una rara piattaforma industriale di 10,15 ettari nel principale corridoio produttivo e logistico di Timisoara, che offre un eccezionale potenziale di riqualificazione in un moderno parco industriale e logistico. Il sito beneficia di servizi completi, doppio accesso da Calea Stan Vidrighin e Bulevardul Industriei e una forte connettività con l’ecosistema industriale della città.
Gli edifici esistenti comprendono un capannone produttivo di 31.250 mq, un capannone di 5.825 mq, un capannone di 2.531 mq, oltre a ca. 4.000 mq di vecchie costruzioni adatte alla demolizione. Questo mix consente il mantenimento selettivo e un nuovo sviluppo su larga scala. Le norme urbanistiche supportano un'importante riqualificazione: POT 60% (fino a ~60.937 mq di superficie), CUT 1.2 (fino a ~121.874 mq SLP totale), e 1-2 livelli interrati + Piano Terra + 4 piani + sottotetto per usi non produttivi. Almeno il 25% del terreno deve rimanere verde paesaggistico su suolo naturale.
Le dimensioni, l’infrastruttura e gli indicatori di pianificazione flessibile della proprietà consentono la creazione di una zona industriale di prossima generazione che combina capannoni di produzione, unità logistiche ad alta scaffalatura e moderni uffici o spazi di ricerca e sviluppo. Il suo doppio accesso supporta un'efficiente separazione del traffico per camion, dipendenti e future operazioni multi-tenant.
Questo asset rappresenta una delle poche opportunità a Timisoara di trasformare un grande appezzamento industriale del centro città, completamente servito, in un polo logistico e produttivo di alto valore in linea con la domanda di mercato dei settori automobilistico, elettronico, degli elettrodomestici, della logistica e dell'e-commerce, ideale per gli investitori che cercano una crescita a lungo termine e un forte potenziale di leasing.
