Casa a Bohinj, Slovenia, 213 m²

In una posizione tranquilla, vendiamo una bella casa Kager indipendente, nuova, con una superficie netta di 213 m2. Comprende 524 m2 di terreno. Il terreno è recintato e fronte strada ci sono alti cipressi.

I costi operativi sono estremamente bassi. La casa è costruita con alta qualità ed è eccezionalmente efficiente dal punto di vista energetico (i costi di riscaldamento sono di circa 500 EUR/anno).

Si dispone su tre piani: seminterrato + piano terra + primo piano. Ha una superficie abitabile netta di 213 m2. Di cui 142,9 m2 di superficie utile, 8,5 m2 di ripostiglio, 34,7 m2 di cantina, 9,7 m2 di cantina e un ulteriore locale di 17,4 m2.

Disposizione della stanza:

Il piano rialzato comprende : la grande camera da letto principale con balcone, due camere da letto adatte come camere per bambini o spazio di lavoro per ufficio, un ampio bagno con due lavandini, vasca idromassaggio, bidet e WC.

Il primo piano comprende : una zona ingresso con appendiabiti e scarpiera, un ampio open space con tavolo da pranzo e divano posto in una stanza condivisa dove sono presenti armadi con cassetti e un mobile per una grande TV. La cucina è separata da tutto con ante scorrevoli e piano di lavoro, con mobili lunghi 8 metri più frigorifero e tutti gli elettrodomestici da cucina. La cucina è posizionata vicino al tavolo da pranzo ma separata. C'è anche un bagno con doccia e WC. Dalla sala principale si accede ad una terrazza per 4 persone e anche all'accesso diretto alla terrazza estiva e al giardino.

Il piano seminterrato comprende : un ampio soggiorno con letto, divano e ampia scrivania, un locale più piccolo adibito a ripostiglio, un ampio locale con sauna e palestra, un locale adibito a lavanderia, stenditoio e wc. C'è un'uscita sul retro del giardino, che funge anche da locale caldaia con stufa a legna.

La casa è costruita in modo molto solido e resistente ai terremoti. Le fondamenta della casa sono estremamente forti. Il seminterrato è costruito con isolamento sia esterno che interno. Intorno a tutta la casa è installato il drenaggio all'altezza del solaio inferiore, che offre anche la possibilità di raccolta gratuita dell'acqua per l'irrigazione del giardino. I cavi elettrici e UTP sono collegati ai cancelli in ferro della recinzione e all'ingresso del giardino per la possibilità di cancelli automatici.

Tutti i pavimenti della casa sono in costruzione a secco, in legno, con sottoisolamento. Il tetto è costruito per essere impermeabile anche senza tegole. È coperto con tegole Bramac, che forniscono anche protezione dal vento.

Ci sono luci, elettricità e acqua in tutta la casa. L'intero terreno è recintato con una recinzione di 130 cm, ed i cipressi lungo la strada garantiscono la completa privacy del giardino. Il giardino è piantumato con numerosi alberi ornamentali. La superficie del prato è di ca. 260 mq, su cui sorge un ampio padiglione estivo e terrazza estiva. Confina con la casa un garage con porta automatica di 36 mq. La superficie abitabile totale è quindi di 213 mq escluso il garage. La casa è dotata di persiane in alluminio antiscasso e tagliafuoco alle finestre. Il vetro della finestra è riflettente e blocca la luce solare. Ogni piano ha la propria unità AC, che consente il riscaldamento nei periodi di transizione e il raffreddamento in estate, anche se il raffreddamento generalmente non è necessario poiché la casa rimane molto fresca d'estate. La porta d'ingresso è realizzata in massello di rovere.

Una particolarità della casa sono anche i massicci soffitti in legno, le massicce scale in legno e la possibilità di riscaldare il seminterrato e il primo piano esclusivamente con un termocamino. Il riscaldamento a radiatori, presente in tutta la casa, non viene utilizzato dai proprietari da anni a causa della possibilità di caminetto. La casa è spaziosa e aperta, il che rende l'abitare estremamente piacevolmente caldo.

L'acqua viene riscaldata tramite pompa di calore, con possibilità di riscaldamento con stufa a legna Wahler da 20 kW. Tutte le lavorazioni di finitura del tetto e delle grondaie sono in rame. La casa ha due camini del tipo a tubo per la sicurezza antisismica. La casa dispone inoltre di una stazione di ricarica per auto e della possibilità di collegare un generatore per l'energia elettrica per tutta la casa o collegamento inverso dall'auto. Tutto è progettato in modo che la casa sia autosufficiente in casi estremi.

Internet e televisione sono forniti tramite Telemach, con un'opzione per la connessione in fibra ottica disponibile a casa. I cavi raggiungono quasi tutte le stanze della casa.

Vivere in una casa del genere significa godere dell'armonia con la natura, sfruttare l'efficienza energetica e i materiali sostenibili e avere una casa che offre una vita confortevole.

Posizione:

Si trova vicino a tutte le infrastrutture necessarie: fermate dell'autobus, asilo, scuola, negozi e centro. Il lago è di ca. 7 km di distanza.

Ulteriori
La condizione del venditore è che l'acquirente si assuma il pagamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare del 2%.