Casa a Bohinj, Slovenia, 131 m²

In uno degli ambienti naturali più belli e allo stesso tempo più protetti della Slovenia, nel villaggio di Koprivnik a Bohinj, all'interno del Parco Nazionale del Triglav, è disponibile una proprietà eccezionalmente rara: una baita indipendente in legno massiccio, situata in un paesaggio alpino aperto dove nuove costruzioni sono praticamente impossibili.

Architettura e condizione

La baita in legno con una superficie netta di 130,7 m² è costruita in un ricco stile tradizionale in legno:

• tronchi esterni massicci ed elementi portanti visibili,
• interno rivestito in legno massello,
• Architettura alpina senza tempo in perfetta armonia con l'ambiente circostante.

La baita in legno è stata utilizzata solo occasionalmente, è eccezionalmente ben conservata e dà la sensazione di una proprietà quasi nuova. Nel 2023, il bagno e la cucina sono stati ristrutturati, tutti i lavori sono stati eseguiti attentamente per preservare il carattere autentico del legno massiccio e senza interferire con l'identità architettonica dell'edificio.

Esperienza di vita

La baita in legno offre un'esperienza di vita tranquilla, confortevole e senza tempo, dove l'autenticità del legno massiccio si fonde naturalmente con il comfort abitativo moderno. La zona giorno centrale con salotto e sala da pranzo è completata da una stufa rustica, che conferisce allo spazio calore, carattere e una sensazione di familiarità.

L'attico dispone di due camere da letto che garantiscono tranquillità e privacy, mentre il bagno è moderno e funzionale.

La casa è dotata di tutte le infrastrutture moderne necessarie (riscaldamento centralizzato, elettricità, approvvigionamento idrico pubblico, fossa settica privata). Gli interni sono conservati in maniera impeccabile, a conferma che l'immobile venne utilizzato solo saltuariamente.

Terrazza – Soggiorno all'aperto

Uno speciale valore aggiunto della proprietà è la terrazza di 55 m² con camino in pietra , che offre uno spazio per il relax e la socializzazione durante tutto l'anno.

Territorio e posizione

La proprietà comprende circa 7.000 m² di terreno (terreno agricolo e forestale), che è una rarità eccezionale nel Parco nazionale del Triglav:

• posizione indipendente senza vicini immediati,
• prati e margini del bosco nelle immediate vicinanze,
• paesaggio aperto con un senso di proprietà privata.

La posizione offre un senso di ritiro e privacy, dove il ritmo quotidiano è scandito dalla natura. Lo spazio è aperto, calmo e senza contatto diretto con altri edifici.

Ristrutturazione: nel 2023, il bagno e la cucina sono stati rinnovati, con tutti i lavori eseguiti attentamente per preservare il carattere autentico del legno massiccio e senza interferire con l'identità architettonica dell'edificio.

Per chi è questa struttura

• acquirenti che cercano rarità, non offerte di massa ,
• coloro che apprezzano la tranquillità, la discrezione e i materiali naturali ,
• come investimento a lungo termine in un'area protetta,
• come rifugio alpino privato di altissima classe.

Ulteriori
La condizione del venditore è che l'acquirente si assuma il pagamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare del 2%.