Potential for Tourism Development
Nel pittoresco villaggio di Lokovec, a breve distanza in auto da Nova Gorica, si trova questa tradizionale casa in pietra splendidamente ristrutturata, circondata da oltre 10 ettari di natura incontaminata. La proprietà combina armoniosamente l'autentico fascino rurale con moderne soluzioni ad alta efficienza energetica, offrendo una rara combinazione di comfort, sostenibilità e potenziale di sviluppo.
Questa straordinaria casa è il risultato di una lunga e meticolosa ristrutturazione da parte degli attuali proprietari, che hanno investito anni di cura e dedizione nel preservare l'anima dell'edificio originale. I materiali tradizionali sono stati accuratamente restaurati e combinati con raffinate finiture naturali e arredi selezionati con cura da tutto il mondo, creando un ambiente abitativo davvero unico.
LA TENUTA
La proprietà è composta da diversi elementi interconnessi che insieme formano un rifugio di campagna completo e versatile:
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Residenza principale (circa 220 m²) – La residenza principale si estende su tre piani e combina l'architettura tradizionale in pietra con i comfort moderni. Dispone di tre camere da letto , tra cui una camera da letto principale, due bagni e servizi igienici separati, nonché diverse ampie zone soggiorno.
Il piano terra comprende unaampia cucina di 30 m² progettata da uno chef francese, completamente attrezzata con piano cottura a gas semiprofessionale, fornello a legna, ampi piani di lavoro, frigorifero formato famiglia e lavastoviglie.
La zona giorno è caratterizzata da unaccogliente soggiorno con stufa a legna e un'ampia e luminosa sala da pranzo , perfetta per riunioni. - Al livello superiore, un piano mansardato ristrutturato di circa 20 m² funge da stanza per la meditazione, la musica, il sonno e il ripostiglio , aggiungendo carattere unico alla casa.
Materiali naturali, arredi su misura e pezzi di arredamento selezionati provenienti da tutto il mondo creano un senso di armonia che rende questa proprietà ideale per la vita privata o l'affitto a breve termine per gli ospiti che cercano un'autentica esperienza di campagna.
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Fabbricato agricolo ausiliario (37 mq) - attualmente composto da un locale completamente ristrutturato che potrebbe facilmente essere trasformato in un caldo monolocale, con locale caldaia sottostante e locali tecnici.
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Garage (ca. 40 mq) – struttura a due piani con due magazzini al piano terra, che i proprietari utilizzavano anche per ospitare i polli.
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Strutture aggiuntive - La tenuta comprende anche un piccolo e fresco magazzino sotterraneo utilizzato tutto l'anno e un tradizionale annesso un tempo utilizzato per conservare le patate , che offre ulteriori opzioni di stoccaggio.
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Terreno (101.677 m²) – che si estende intorno alla proprietà con prati, bosco e spazi aperti. Una sezione di 3.000 m² è già in fase di conversione ad uso turistico (glamping) , rendendola perfetta per progetti di ecoturismo o ritiro.
- Nella parte inferiore della tenuta, c'è un'area esterna dedicata per riunioni - completa di braciere, doccia esterna e spazio sociale - creando un legame autentico con la natura e valorizzando il potenziale della proprietà come tenuta rurale autonoma o concetto di ospitalità.
DETTAGLI TECNICI
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Struttura: solida costruzione in pietra con muri al piano terra spessi 70 cm e muri al piano superiore spessi 60 cm
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Riscaldamento: stufa centrale a legna (30 kW) collegata a termosifoni; ulteriore stufa a legna indipendente (13 kW); valvole termostatiche su tutti i radiatori; potenza totale del sistema di riscaldamento superiore a 30 kW
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Riscaldamento a pavimento: in cucina, radiatori nelle altre stanze
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Fonti energetiche: legno, pannelli solari fotovoltaici ed energia idroelettrica
- Riscaldamento ausiliario tramite radiatori elettrici e a gas (per gli annessi)
- Sistema di backup antigelo
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Acqua calda: boiler da 250 L collegato a legna e impianto solare
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Finestre: doppi vetri in PVC e finestre per tetti Velux con tripli vetri
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Isolamento: tetto – lana di roccia e vetro da 26 cm; tra i piani – lana di roccia 15 cm
LOCAZIONE
Lokovec si trova nel comune di Nova Gorica, a pochi chilometri da Trnovo nad Nova Gorica, nel cuore di boschi e prati incontaminati. Nonostante la tranquillità e la privacy assoluta, la posizione è facilmente raggiungibile: Nova Gorica è a soli 25 minuti di auto.
IDEALE PER
Acquirenti che cercano uno stile di vita sostenibile e di alta qualità combinato con un potenziale di investimento . Che sia concepita come una casa di campagna privata, un rifugio ecologico o un progetto turistico di lusso, questa struttura offre la base perfetta per dare vita alla tua visione.
Condizioni del venditore: l'acquirente rimborsa una parte dei costi di vendita per un importo pari al 2% + IVA, calcolato in base al valore contrattuale dell'immobile.
