Villa a Kranj, Slovenia, 397 m²

In una posizione privilegiata e ad alto traffico a Kranj, offriamo un immobile commerciale e residenziale di fascia alta ad uso misto con una superficie totale di 396,7 m², situato su un terreno perfettamente funzionante e ben mantenuto di 803 m². La proprietà comprende locali commerciali di alta qualità (253,3 m²) e una spaziosa unità residenziale (143,4 m²), oltre a un ampio parcheggio privato per 17 veicoli e spazi pubblicitari designati.

L'edificio si sviluppa su due livelli (piano terra + primo piano), con ingressi separati per la parte commerciale e quella residenziale, garantendo privacy e flessibilità.

LOCALI COMMERCIALI

Il piano terra e il primo piano ospitano spazi commerciali completamente attrezzati, ideali per una serie di servizi: lavoro d'ufficio, fitness, saloni di bellezza o parrucchieri, servizi medici, dentistici, fisioterapici o benessere. Il piano terra comprende una reception con zona attesa, tre camere singole (10-22 m²), un ampio open space (90 m²), un locale ausiliario, un ripostiglio, un bagno con WC, un ulteriore WC separato e un corridoio con guardaroba.

Al piano superiore si trovano altri cinque locali di servizio separati, una sala d'attesa e un corridoio. Gli spazi aziendali sono costruiti con materiali di alta qualità, completamente arredati, climatizzati e accessibili alle persone con mobilità ridotta.

UNITÀ RESIDENZIALE

Situato al primo piano, l'appartamento è composto da cucina con zona pranzo, soggiorno con accesso ad un balcone, tre camere, una camera matrimoniale con balcone privato, due bagni con servizi igienici e un disimpegno. I pavimenti sono in vinile, i bagni sono piastrellati e le finestre sono in alluminio. Il riscaldamento è fornito tramite una pompa di calore e la struttura dispone di una moderna ventilazione con recupero di calore.

L'appartamento è parzialmente arredato e pronto per essere abitato da subito. Grazie alla sua disposizione funzionale, può anche essere convertito in due appartamenti separati con due camere da letto.

CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE

L'edificio è ad alta efficienza energetica, dotato di un sistema di energia solare intelligente da 19,2 kW e di una stazione di ricarica rapida per veicoli elettrici. Il cortile è asfaltato e comprende 17 posti auto. Sul terreno si trova anche un ripostiglio esterno separato (ca. 20 m²). Tutta la documentazione è in ordine, compreso il permesso di costruzione e di occupazione.

La location offre un'ottima visibilità per la promozione aziendale e si trova a soli 4 minuti di auto dall'ingresso autostradale. Tutte le infrastrutture essenziali si trovano nelle vicinanze.

Condizioni del venditore: l'acquirente è tenuto a coprire il 2% + IVA del prezzo di acquisto come rimborso di parte dei costi di vendita.

Un'opportunità eccezionale per unire lavoro e vita in un unico luogo prestigioso e ben collegato.