Casa a Bohinj, Slovenia, 213 m²

Bohinjska Bystrica. Casa a 7 km dal famoso lago alpino di Bohinj.

In una posizione tranquilla è in vendita una bella casa indipendente, relativamente nuova, chiamata Kager, che misura 213 m². Il terreno è di 524 m² ed è recintato, con alti cipressi che fiancheggiano la strada.

La casa ha tre piani: un seminterrato e due piani. La superficie totale è di 213 m², di cui 142,9 m² di spazio utilizzabile, 8,5 m² di ripostiglio, 34,7 m² di seminterrato, 9,7 m² di cantina e uno spazio aggiuntivo di 17,4 m².

• Il piano rialzato comprende un'ampia camera matrimoniale con balcone, due camere da letto che possono essere utilizzate come camerette o studio, e un ampio bagno con due lavandini, vasca idromassaggio, bidet e wc.
• Al secondo piano: un ingresso con appendiabiti e scarpiera, un ampio open space con tavolo da pranzo, e un salottino nella zona comune, che comprende armadi con cassettiera e porta TV. La cucina è separata dal resto dello spazio tramite porte scorrevoli e un piano di lavoro, e sopra di essa ci sono armadi lunghi 8 metri, un frigorifero e tutti gli elettrodomestici da cucina. La cucina si trova accanto alla zona pranzo ma separata. C'è anche un bagno con doccia e WC. Il soggiorno si apre sulla terrazza, così come l'accesso diretto alla terrazza estiva e al giardino.
• Al piano seminterrato: un ampio soggiorno con letto, un salottino, una stanzetta, un ripostiglio, un ampio locale con sauna e palestra, una lavanderia, uno stenditoio e un wc. Accanto alla casa si trova un locale con accesso al cortile e un locale caldaia con stufa a legna.
• Adiacente alla casa si trova un garage di 36 mq con porte automatiche.

La casa è costruita secondo standard molto elevati ed è resistente ai terremoti. Le fondamenta della casa sono estremamente solide. Il piano interrato è coibentato sia internamente che esternamente. Un sistema di drenaggio corre attorno a tutta la casa a livello del battiscopa, raccogliendo anche l'acqua libera per l'irrigazione del giardino. I cavi elettrici e UTP sono collegati al cancello della recinzione in ferro e all'ingresso del giardino, consentendo l'installazione di porte automatiche.

Tutti i pavimenti della casa sono in cartongesso e legno, con isolamento. Il tetto è costruito in modo che sia impermeabile anche senza tegole. Il resto del tetto è coperto con tegole Bramac, che forniscono anche protezione dal vento.

La casa è circondata da elettricità, acqua ed elettricità. L'intera proprietà è recintata da una recinzione alta 130 cm, e lungo il bordo della strada crescono cipressi che garantiscono la completa privacy del giardino. Il giardino è piantumato con numerosi alberi ornamentali. Il prato è di circa 260 m2, compreso un ampio padiglione estivo e una terrazza estiva. La casa è dotata di persiane in alluminio antieffrazione ed ignifughe alle finestre. Il vetro delle finestre è riflettente e blocca la luce del sole. Ogni piano della casa ha il proprio condizionatore, che permette di riscaldare nei periodi di transizione e di rinfrescare d'estate, anche se questo non è necessario, dato che la casa è anche molto fredda d'estate. La porta d'ingresso è realizzata in massello di rovere.

La casa è inoltre dotata di soffitti in legno massiccio, scala in legno massiccio e possibilità di riscaldare il primo e il secondo piano esclusivamente con termocamino. I proprietari dispongono di riscaldamento a radiatori, che non utilizzano da diversi anni a causa del camino. La casa è spaziosa e aperta, il che la rende un luogo estremamente caldo in cui vivere.

L'acqua viene riscaldata da una pompa di calore ed è disponibile anche una stufa a legna Wahler da 20 kW. Tutte le coperture e le grondaie sono in rame. La casa dispone di due camini, appositamente progettati con tubi tubolari per la resistenza ai terremoti. La casa dispone anche di una stazione di ricarica per veicoli elettrici e della possibilità di collegare un generatore per alimentare tutta la casa o un'auto. Tutto è pensato per rendere la casa autosufficiente in casi estremi.

I costi operativi sono estremamente bassi. La casa è di alta qualità ed efficiente dal punto di vista energetico (il riscaldamento costa circa € 500 all'anno).

Vivere in una casa del genere significa godere dell'armonia con la natura e di una vita confortevole, sfruttando l'efficienza energetica e i materiali rispettosi dell'ambiente.

La casa si trova vicino a tutti i servizi necessari: stazione degli autobus, asilo, scuola, negozi e centro città. Il lago dista circa 7 km.

Condizioni di vendita:

• L'acquirente rimborsa una parte delle spese di vendita nella misura del 2% + IVA del prezzo contrattuale;
• L'imposta statale sulle transazioni è del 2%.