Casa a Cerknica, Slovenia, 483 m²

ESCLUSIVA: casa bifamiliare con isola fluviale privata - Cerknica

• Posizione: Cerknica (30 min. da Lubiana, 7 km da AC)
• Superficie della casa: totale 483,2 m² (360,2 m² utilizzabili)
• Superficie terrestre con isola: 5.244 m²
• Anno di costruzione/ricostruzione: 1997/2015

Immersa nella natura, direttamente sul fiume Cerknišćica, questa eccezionale casa bifamiliare su tre piani, completamente attrezzata, offre un soggiorno confortevole e di alta qualità. L'edificio presenta due ingressi separati e un design accurato con particolare attenzione alla spaziosità e alla luce naturale.

1. Appartamento (263,6 m² lordi, 237,6 m² utilizzabili):

• Piano Terra: Ingresso, locale caldaia, due ripostigli.
• Secondo piano: soggiorno aperto con camino, cucina con zona pranzo, ripostiglio, WC, studio (studio) e area salotto comune. Accesso al balcone e spaziosa terrazza esterna con tettoia.
• Piano terzo: Ingresso, 3 camere da letto, camera padronale con cabina armadio, bagno e terrazzino.

2. Appartamento (128,1 mq, superficie utile lorda 122,6 mq):

• Primo piano: ingresso e scala
• Secondo piano: soggiorno con balcone, sala da pranzo, cucina, bagno, ripostiglio e camera da letto

Area ricreativa e spazi aggiuntivi:
Il piano terra ospita una moderna area benessere con centro fitness, sauna e bagno, accessibile a entrambi gli appartamenti o a uno solo.

Garage indipendente per 3 auto e 3 posti auto esterni aggiuntivi.

La vostra isola privata: il gioiello della tenuta – un'isola di 4.563 m², circondata dal fiume Cerkniščica. L'accesso a questo giardino avviene tramite un piccolo ponte.

Terreno della tenuta

• Prato e giardino paesaggistico,
• Pittoresco laghetto e giochi d'acqua,
• Casetta da giardino
• "gazebo" per indimenticabili ritrovi all'aria aperta.

Specifiche tecniche e posizione

• Collegamenti: acqua, elettricità, fognature, fibra ottica.
• Riscaldamento: stufa a pellet, pompa di calore per acque reflue.
• Infrastrutture: scuola, asilo, centro sanitario, servizi pubblici, negozi, ecc. sono a solo 1 km di distanza.
• Natura: a soli 4 km dal lago Cerkniščica, vicino a Slivnica e Rakov Škocjan.

Nel complesso, si tratta di un'opportunità unica sul mercato. Vivere in riva al fiume sulla propria isola privata crea un'atmosfera in cui i confini tra casa e natura si fondono perfettamente. La casa offre comfort per famiglie numerose e completa privacy da due generazioni, e le sue viste favolose la rendono un'eccezionale opportunità di investimento per affitti boutique per ospiti che cercano case in posizioni eccezionali.

Questo è un vero paradiso per gli amanti dell'acqua, le anime creative e coloro che cercano una vera connessione con la natura.

Condizioni di vendita:

• L'acquirente rimborserà una quota delle spese di vendita pari al 2% + IVA del prezzo contrattuale;
• l'imposta statale sulla transazione è del 2%.