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1 500 000 €
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SKOPO KARST MANSION – Un ESTATO ISTORICO UNICO con una POOL, CELLAR VISTA E VINEYARD
Una PRESTIGIOUS KARST RESIDENCE DOVE CENTURI DI STORIA INTERTWINE CON COMFORT MODERNE E LEGISLAZIONE TIMELESS.
Nel cuore della pittoresca regione carsica, nel villaggio idilliaco di Skopo vicino a Dutovlje e non lontano dalla famosa Štanjel, una proprietà eccezionale si nasconde dietro una potente parete di pietra. Questo palazzo Karst meticolosamente rinnovato, con la sua architettura unica, carattere e privacy, rappresenta una vera rarità sul mercato immobiliare.
Un ex rettorio con secoli di storia, la tenuta ha subito una completa e attenta ristrutturazione tra il 2019 e il 2025 sotto la guida dell'ufficio BAAM Arhitekti. Con sensibilità eccezionale, gli elementi autentici del patrimonio architettonico carsico sono stati preservati, intrecciando armoniosamente oggi con soluzioni abitative moderne.
Spanning a 1.522 m2 tenuta, un mondo mediterraneo unico e privato si svolge, che comprende la residenza principale, un annesso indipendente con una cantina unica, una piscina, una cucina estiva, numerose terrazze, pergolati, un uliveto e incantevoli giardini in pietra.
Affacciato sui vigneti e sul caratteristico paesaggio carsico, la tenuta offre quello che oggi è più prezioso: pace, assoluta privacy, un legame con la natura e una qualità di vita senza compromessi.
Questa non è solo una proprietà. È un luogo con un'anima, creato per uno stile di vita sofisticato, riunioni di famiglia, serate rilassate su un bicchiere di vino Karst premium, o lo sviluppo di un'esclusiva storia del turismo boutique.
LOCAZIONE – LA BELLEZZA AUTENZIALE DEL KARST CON IL REACH DELL'UFFICIO EUROPEO
Skopo è un affascinante e tradizionale villaggio carsico dove la vita si muove a un ritmo piacevole e tranquillo. Con circa 250 abitanti, il villaggio conserva la sua identità autentica, circondata da vigneti, oliveti, case di pietra e natura incontaminata.
La tenuta è situata in una delle località più importanti del paese, direttamente adiacente alla chiesa, dove la sua presenza architettonica si distingue veramente.
La regione carsica è rinomata per i suoi vini eccellenti, la cucina eccezionale, i sentieri pittoreschi per ciclismo e trekking, e il patrimonio culturale unico. La sua vicinanza a Trieste e i principali collegamenti di trasporto assicura una rapida accessibilità pur mantenendo una sensazione di completo ritiro dal trambusto della città.
Distanza:
La posizione è ideale per vivere permanente, una residenza di vacanza, o un'offerta turistica esclusiva.
HERITAGE ARCHITECTURALE in una GUISA MODERNA
La caratteristica principale della tenuta è la sua eccezionale identità architettonica. L'intero complesso, racchiuso da un'autentica parete in pietra carsica, unisce il patrimonio dell'edificio tradizionale con un layout di vita contemporaneo.
Attraverso dettagli in pietra meticolosamente restaurati, massicci travi in legno, caratteristici vetri e materiali naturali, l'aspetto originale dell'ex canonica è stato conservato, mentre spazi aperti, soffitti alti, e un layout funzionale ben pensato creano un senso di lusso e spazio.
Caratteristiche principali della proprietà:
MAIN RESIDENCE – SPACIOUSNESS, WARMTH e TIMELESS ELEGANCE
La casa principale, con una superficie di 220 m2, forma il cuore della tenuta. Il suo interno colpisce con un layout open-plan, soffitti eccezionalmente alti, e un'abbondanza di elementi architettonici autentici che creano un ambiente di vita caldo ma allo stato.
Il piano terra è stato progettato come un grande, interconnesso spazio sociale dove un ampio soggiorno con camino, un'elegante zona pranzo per dieci persone, e una cucina moderna con un flusso dell'isola centrale senza soluzione di continuità.
Questo spazio generoso è perfetto per feste di famiglia, ospiti ospitanti, esperienze culinarie, e serate accoglienti dal fuoco. Materiali naturali e dettagli in pietra interna conservati evocano un senso di casa, mentre l'apertura architettonica sottolinea il suo carattere prestigioso.
Il livello di semi-basement ospita sale di utilità, due bagni, e due scale.
Al piano superiore, ci sono quattro camere da letto, due delle quali sono eccezionalmente spaziose camere matrimoniali con vista galleria verso l'autentica struttura del tetto. Il pavimento è completato da due bagni con docce.
Si trova nei posti letto dove la vera bellezza di questa ristrutturazione storica brilla - travi in legno esposte, la struttura del tetto conservata, la terracotta e la pietra naturale creano un equilibrio unico tra tradizione e comfort moderno.
Un ulteriore vantaggio è il design intelligente delle installazioni di utilità, che permette di co-proprietà o l'uso dell'edificio principale come due unità ugualmente dimensionate, aprendo ulteriori opzioni per l'organizzazione dei vostri piani di vita.
ALLEGATO – UN SANTO PRIVATO CON UN CELLARO UNICO
L'annesso distaccato di 72 m2 è una preziosa aggiunta alla proprietà complessiva, che consente una vita completamente indipendente per gli ospiti, i membri della famiglia, o i turisti.
Il piano terra semibase dispone di un soggiorno aperto e accogliente con angolo cottura, zona pranzo, zona salotto e camino.
Una gemma architettonica veramente speciale è l'autentica cantina, scolpita direttamente nella roccia carsica solida. Questo spazio unico porta un segno distintivo della storia e offre uno scenario straordinario per una collezione di vini privati, degustazioni o incontri esclusivi.
Il piano superiore contiene due camere da letto e un ampio bagno.
Grazie al suo design e alla separazione dalla residenza principale, l'annesso funge da soluzione eccellente per l'alloggio degli ospiti, un appartamento privato, uno studio di lavoro o un business del turismo boutique.
PAESI ESTERNI – Un PARADISO MEDITERRANEO PRIVATO
Il valore distinto della villa si rivela nei suoi spazi esterni, che creano l'atmosfera di una boutique privata in mezzo al paesaggio carsico.
La terra terrazzata segue naturalmente il terreno carsico, scivolando dolcemente verso una depressione carsica naturale (Voce principale:). Le aree esterne ben posizionate offrono numerose opportunità di relax, socializzazione e pranzo all'aperto.
Il prato centrale è completato da una piscina, una cucina estiva, e terrazze soleggiate e ombreggiate e pergolati sovrastanti con viti e gelsomino.
Fragrante lavanda, rosmarino, ulivi e viti selvatiche si combinano con pareti in pietra, scale e un pozzo conservato per creare un ambiente mediterraneo quintessenza.
Il posizionamento deliberato della casa principale e l'annessione su diversi livelli consente aree esterne separate, assicurando che gli utenti di entrambi gli edifici possano godere della propria privacy.
L'intera proprietà è racchiusa da un autentico muro di pietra, e le proprietà vicine sono impostate abbastanza lontano in modo da non invadere il suo carattere intimo. Quattro punti di accesso separati offrono funzionalità e convenienza aggiunti.
Qui potrete iniziare la giornata con un caffè mattutino affacciato sui vigneti, trascorrere il pomeriggio in piscina, e concludere la serata socializzare sotto un pergolato circondato dal profumo delle erbe mediterranee.
UN PROPRIETÀ ESEPIZIONALE CON POLITICA VERSATILE
La Skopo Karst Mansion combina caratteristiche che sono difficili da trovare in una singola proprietà sul mercato: autentica architettura storica, una ristrutturazione moderna di alta qualità, immensa privacy, lussuose aree esterne, e due edifici residenziali indipendenti.
La tenuta è ideale per:
UNA OPPORTUNITÀ RARE PER LE GOVERE DI ESTATO REALE ESTRORDINARIO
La Skopo Karst Mansion è molto più di una casa ristrutturata. Si tratta di un pezzo di patrimonio accuratamente conservato trasformato in una residenza unica, offrendo uno stile di vita che fonde prestigio, autenticità e la tranquillità del paesaggio carsico.
Il suo più grande valore non è solo nelle pareti in pietra, spazi superbamente progettati, o ricchi paesaggi all'aperto, ma nella completa esperienza dello spazio—il senso di privacy, storia e appartenenza a una regione che rimane una delle più belle e riconoscibili in Slovenia.
Questa è una proprietà per un acquirente che non è solo alla ricerca di una nuova casa, ma per qualcosa di veramente straordinario.
Condizioni di vendita:
