Ufficio a Lubiana, Slovenia, 312 m²

Proponiamo in vendita un locale commerciale con una superficie di 312 m2 nella zona di Shishka, Stegne, situato nel complesso industriale e commerciale urbano. La struttura è stata costruita nel 1986 e ristrutturata nel 2005. È ubicata al secondo piano di una palazzina di quattro piani ed è destinata a diverse attività commerciali, di servizio e produttive.

L'ingresso avviene tramite una scala presso la reception al piano terra, è presente un montacarichi per passeggeri e merci. La camera è ubicata in una zona isolata del piano e fa parte di un complesso di vari ambienti collegati da un corridoio interno comune. La separazione degli ambienti viene effettuata mediante partizioni leggere, che consentono di unirli in uno spazio più ampio con illuminazione naturale. Al piano sono presenti bagni in comune per uomini e donne.

La superficie totale di 312 m2 è composta da due grandi sale di 134 m2 e 63 m2, oltre a tre sale più piccole di 14 m2, 20 m2 e 31 m2. A ciò si aggiunge un'area corridoio di 48,56 m2.

Basato sulla solida struttura dell'edificio con muri portanti elevati, grandi aperture finestre e soffitti alti, la disposizione può essere facilmente adattata alle esigenze dell'utente. I locali sono dotati di un'ampia rete elettrica, di illuminazione e di una rete informatica. Il riscaldamento viene effettuato centralmente e il raffreddamento viene effettuato tramite sistemi di climatizzazione individuali.

Legalmente, la proprietà è registrata nel catasto, non è gravata ed è in fase di registrazione definitiva ai sensi della legge sullo strato immobiliare.

L'ubicazione dell'edificio garantisce un comodo accesso alla strada lungo la ferrovia, un parcheggio davanti all'ingresso e tre posti in affitto accanto all'edificio. Nelle immediate vicinanze si trova un passaggio a livello e una fermata dell'autobus. Nella zona sono presenti numerosi bar e ristoranti per i dipendenti.

• Superficie: 312 m2
• Piano: 2/4
• Efficienza energetica: Classe D (60 - 105 kWh/m2anno)
• Riscaldamento: centralizzato
• Aria condizionata: singoli dispositivi

L'attrattiva degli investimenti di questa struttura è stimata in 7 su 10 . Le prospettive per vari tipi di attività educative, di ricerca e di produzione rendono i locali multifunzionali e flessibili per vari compiti aziendali. La posizione comoda e l'infrastruttura ben sviluppata aggiungono ulteriori vantaggi.

Costo finale: 380.640 EUR