Ufficio a Lubiana, Slovenia, 291 m²

Viene offerto in vendita uno spazio commerciale abbinato con una superficie di 290,8 m². La proprietà si trova su un terreno di 939 m² nella zona di Bežigrad, Lubiana. Costruito nel 1956 e situato al piano terra. Questa proprietà dispone di diverse aree funzionali: un piccolo magazzino, un ufficio, uno spogliatoio, un impianto sanitario, una cucina da tè e un piccolo laboratorio.

L'edificio è stato aggiornato dal punto di vista architettonico; nel 2007 sono stati sostituiti il ​​tetto, gli elementi di facciata ed i serramenti (PVC). Anche tutte le utenze sono aggiornate, il riscaldamento è garantito tramite impianto centralizzato (stufa Vaillant) a pellet. Nella zona uffici è installato un impianto di climatizzazione. Sul tetto dell'edificio è presente un impianto solare da 15 kW, costruito nel 2022, che aumenta l'indipendenza energetica della struttura.

Caratteristiche tecniche dell'oggetto:

• Superficie totale: 290,8 m²
• Superficie territoriale: 939 m²
• Classe energetica: G (210 - 300 kWh/m²a)
• Disponibilità di un proprio impianto solare: 15 kW
• Isolamento e rinnovamento: 2007
• Riscaldamento: stufa a pellet Vaillant
• Sicurezza: telecamere e allarme
• Area completamente recintata e pavimentata
• Cancello d'ingresso elettrico

Lo stato giuridico dell'immobile è affidabile, tutti i documenti sono presenti nel catasto. La comoda posizione nell'area di Bežigrad consente di utilizzare le infrastrutture urbane sviluppate, comprese le vicine fermate dei trasporti pubblici.

Tenendo conto di tutti i miglioramenti e dell'ubicazione, questa proprietà riceve un punteggio di attrattiva per gli investimenti di 7 su 10. La proprietà è adatta per localizzare un ufficio, un magazzino o un piccolo laboratorio di produzione. La presenza di una propria centrale elettrica e la completa ristrutturazione delle infrastrutture accrescono il valore di questo immobile.

Il costo totale dell'oggetto è di 770.000,00 EUR