Casa a Lubiana, Slovenia, 392 m²

In vendita una casa a due piani con una superficie di 392,1 m2 nella pittoresca zona di Brod, Lubiana. La casa è stata costruita nel 1972 e completamente ristrutturata nel 2025. Il terreno ha una superficie di 437 m2. La combinazione tra vivere lontano dai rumori della città e la vicinanza al centro cittadino rende questa casa la scelta ideale per gli amanti della natura e del comfort urbano.

Il progetto complessivo della casa comprende due soggiorni separati e un seminterrato. Al piano seminterrato troviamo un corridoio, un bagno, uno spazio multifunzionale (adatto a fitness o ufficio) con accesso al giardino, un ulteriore locale, uno spazioso garage per tre auto, un locale tecnico e un locale caldaia.

Il primo appartamento è situato al piano terra ed ha una superficie di 144,8 mq, di cui 96,9 mq di superficie abitabile. Comprende un bagno, una cucina, due camere da letto (una delle quali con accesso ad un balcone di 14,0 m2), una sala da pranzo, un soggiorno e una stanza aggiuntiva. C'è anche un garage di 24,5 mq e un seminterrato di 9,4 mq.

Il secondo appartamento al secondo piano con una superficie di 157,1 m2 (superficie abitabile — 105,6 m2) comprende un bagno con vasca e doccia, un bagno separato, due camere da letto, una cucina con zona pranzo e un ampio soggiorno. L'appartamento dispone inoltre di un garage di 19 mq e di una cantina di 32,5 mq. La seconda casa completamente attrezzata offre tutti i comfort moderni, compresi elettrodomestici da incasso e mobili di alta qualità.

Il territorio della casa offre un comodo parcheggio per sei auto, compreso un ampio garage. Il giardino ben curato offre eccellenti opportunità per attività ricreative all'aperto e socializzazione.

La casa è riscaldata a gas, dotata di aria condizionata e dispone di moderni sistemi di comunicazione, inclusa Internet ottica. I bassi costi operativi in ​​inverno arrivano fino a 330 € al mese, compresi elettricità, acqua, smaltimento dei rifiuti e internet. Efficienza energetica C (35 - 60 kWh/m2anno).

I vantaggi della posizione della casa includono la vicinanza a centri commerciali, scuole, asili, farmacie, banche, ufficio postale, fermata dell'autobus, autostrada e al monte Schmartna.

• Dimensione della casa: 392,10 m2
• Piani: seminterrato + piano terra + secondo piano
• Superficie terreno: 437,00 mq
• Anno di costruzione:1972
• Anno di aggiornamento: 2025
• Numero di posti auto: 6
• Efficienza energetica: C (35 - 60 kWh/m2a)
• Riscaldamento: gas
• Internet: ottico

Prezzo: 1.150.000 €