Ufficio a Lubiana, Slovenia, 310 m²

Viene offerto in vendita uno spazio commerciale con una superficie totale di 310,4 m2, situato in un edificio residenziale e commerciale nel quartiere Bejigrad, Lubiana. La struttura si trova al 1° piano di 15 ed è stata costruita nel 1974. La posizione raggiungibile a piedi nel centro commerciale Plava Laguna garantisce un flusso attivo di potenziali clienti.

Le caratteristiche architettoniche dell'immobile prevedono un ampio open space al piano terra con ampie vetrine. L'altezza del soffitto è di 330 cm, il che consente una comoda sistemazione per varie tipologie di attività. Grazie a due ingressi separati è possibile una riqualificazione flessibile e un adattamento alle esigenze dell'inquilino. La struttura dispone inoltre di due servizi igienici separati con anticamera.

La predisposizione ingegneristica della struttura comprende il riscaldamento centralizzato e tre condizionatori d'aria a soffitto per il riscaldamento e il raffreddamento della stanza. La connessione a Internet in fibra ottica ad alta velocità fornisce una connettività affidabile per le aziende. Al piano seminterrato è previsto un locale riscaldato, che può essere utilizzato come magazzino o ulteriore ufficio, con possibilità di comoda consegna tramite ingresso separato.

Formatta giuridica della struttura: i locali sono pronti per la cessione dal 1 gennaio 2026. Le condizioni di vendita prevedono il rimborso della commissione di agenzia pari al 2% del valore contrattuale della transazione più IVA.

Il distretto di Bejigrad dispone di tutte le infrastrutture necessarie per un business confortevole, compresi parcheggi pubblici e punti vendita nelle immediate vicinanze.

• Superficie totale: 310,40 m2
• Superficie utilizzabile: 244,10 m2
• Superficie di stoccaggio: 66,30 m2
• Piano: 1 di 15
• Altezza del soffitto: 330 cm
• Riscaldamento: centralizzato (in alto)
• Aria condizionata: tre unità a soffitto
• Internet: fibra ottica
• Efficienza energetica: Classe C (35 - 60 kWh/m2 anno)
• Parcheggio: nelle pubbliche piazze e in un parcheggio
• Inoltre: due WC separati, ripostiglio, possibilità di ristrutturazione

L'attrattiva degli investimenti della struttura è stimata in 7 su 10. Ciò è dovuto alla comoda posizione, alla possibilità di layout flessibile e alla buona formazione ingegneristica. La variabilità del suo utilizzo come ufficio, negozio o studio offre ampie opportunità di business in un'area in via di sviluppo dinamico.

Tenendo conto di tutte le caratteristiche e capacità di questa camera, il suo costo è di 3.724,80 EUR al mese, IVA esclusa.