Ufficio a Lubiana, Slovenia, 44 m²

Si propone in vendita un locale commerciale della superficie di 44,1 mq, situato nel centro commerciale Murgle ed attualmente adibito a locale foresteria. La struttura è situata al piano terra ed è uno spazio già abitato e attrezzato con possibilità di trasformazione in ufficio o studio medico per la presenza del proprio bagno.

La caratteristica architettonica di questa sala è la sua ubicazione al piano terra, accanto alla scala mobile, che attira visitatori abituali. La sala ha una superficie totale di 44 m2 ed è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari: un bar con vetrina, frigoriferi, fabbricatore di ghiaccio, macchina per il caffè e altre attrezzature per la gestione di un'attività di ristorazione.

L'infrastruttura ingegneristica della struttura prevede la possibilità di installare un condizionatore d'aria a soffitto e di avere una propria finestra per la ventilazione naturale. Il locale è dotato di un piccolo magazzino e di un locale wc per i dipendenti. I costi delle utenze sono: gestione + acqua — 200 EUR, elettricità — 300 EUR (considerando il gran numero di frigoriferi), riscaldamento — 60 EUR (in inverno). Questi costi possono essere significativamente ridotti quando i locali vengono riqualificati per esigenze di ufficio.

Status giuridico dell'immobile: pronto per la vendita senza gravami.

La struttura si trova in un centro commerciale con un'infrastruttura sviluppata, che comprende vari uffici, uffici e negozi. Il centro è aperto dalle 06:00 alle 22:00, garantendo l'accesso 24 ore su 24 ai proprietari dei locali. Per i primi 120 minuti è previsto un parcheggio gratuito per i visitatori. Sul territorio del centro sono presenti anche aree comuni, compresi i servizi igienici per i visitatori.

• Superficie: 44,1 m2
• Piano: 1
• Posto auto
• Indice energetico: 85 kWh/m2 anno
• Piccolo ripostiglio e WC per il personale

L'attrattiva degli investimenti di questa struttura è di 7 su 10. La sala si trova in un affollato centro commerciale ed è utilizzata come ristorante, il che garantisce un flusso costante di clienti. Anche il suo probabile utilizzo in ambienti alternativi come uffici o studi medici ne aumenta l'attrattiva.

Prezzo: 142.000 EUR