Ufficio a Lubiana, Slovenia, 1 041 m²

Un edificio commerciale è in vendita nella zona di Tomacevo, Lubiana — Bejigrad. La struttura è un edificio indipendente con una superficie totale di 1.041 mq su un terreno di 2.326 mq. L'edificio è stato costruito nel 2022 e comprende un seminterrato (K), un piano terra (N) e una soffitta (M).

Le caratteristiche architettoniche includono la presenza di un attico e una disposizione spaziosa delle stanze, che garantisce flessibilità nell'uso dello spazio. La struttura è dotata di moderni sistemi tecnici come il riscaldamento a pellicola e il recupero della ventilazione. L'edificio è collegato a tutte le utenze necessarie: riscaldamento a gas e pompa di calore, luce, acqua, internet ottica. Ci sono 10 posti auto privati per le auto nel parcheggio asfaltato di fronte all'edificio, e c'è anche una zona erbosa adiacente.

La documentazione legale è in regola: l'edificio è dotato di permesso di costruire e di esercizio, è iscritto al catasto e al catasto senza gravami, è presente un certificato energetico di livello D (60 - 105 kWh/m2 anno).

L'ubicazione della struttura nell'area di Tomakeyo consente un rapido accesso alle infrastrutture urbane: negozi, fermate dei mezzi pubblici, ristoranti e un comodo accesso alla tangenziale sono raggiungibili a piedi.

• Superficie: 1041 m2
• Seminterrato, piano terra e mansarda (K+N+M)
• Climatizzazione e ventilazione con recupero
• Riscaldamento: gas e pompa di calore
• Classe energetica: D
• 10 posti auto
• Parco giochi e zona erbosa sul territorio

Al momento, i locali sono affittati per un centro di preparazione e consegna di cibo e in parte per un centro fitness, il che garantisce un reddito locativo stabile fino ad aprile 2024. Ciò rende la proprietà attraente per gli investimenti. Attrattiva degli investimenti: 7 su 10.

Il costo dell'oggetto: 1.990.000 EUR