Il progetto Apartmajska hiša Ličen è un nuovo condominio a due piani con 7 appartamenti, destinato agli affitti turistici e alle vacanze stagionali. Si trova nel pittoresco villaggio di Logye, a pochi metri dal fiume Nadija, uno dei fiumi alpini più puliti e caldi d'Europa.
- Superficie totale dell'edificio: fino a 235 m2
- Numero di appartamenti: 7 (3 al piano terra, 4 al secondo piano)
- Parcheggio: 7 posti
- Architettura: design moderno con elementi di stile tradizionale
- Materiali: ecologici ed efficienti dal punto di vista energetico
- Permesso di costruire: rilasciato ufficialmente dall'Ente di Gestione di Tolmin (n. 351-41/2024-6251-19 del 28/08/2024)
Indicatori di investimento:
- Acquisizione del progetto e del sito: 100 000 €
- Costruzione e ingegneria: 350.000 €
- Arredamento e paesaggistica: 65.000 €
- Investimento totale: ~530.000 €
- Carico medio del complesso: 60%
- Tariffa media dell'appartamento: 90 €/giorno
- Reddito medio di carico: ≈ 138.000 €/anno
- Utile netto: ≈ 103.500 €/anno
- Periodo di rimborso: ~8 anni
- Rendimento netto (ROI): ~19,5% annuo
Modello di gestione:
- Noleggio tutto l'anno tramite Booking, Airbnb, canali propri
- La capacità di lavorare con un operatore o di autogestirsi
- Contabilità e rendicontazione remota
Marketing e posizionamento:
- Posizionamento unico: “Casa vacanze sul miglior fiume balneabile della Slovenia”
- Promozione sui social network, sui portali di viaggio e tramite tour operator
- Possibilità di organizzare tour: rafting, trekking, pesca, gastronomia
Potenziale turistico della regione:
- Il fiume Nadija è il fiume alpino più caldo, un luogo popolare per nuotare e rilassarsi
- Slap Kozjak è una famosa cascata alta 15 m in una grotta di rocce di marmo
Il - Ponte di Napoleone è un punto di riferimento storico e un simbolo della regione
- Caporetto è un centro turistico con ristoranti, musei e un mercato contadino
Permessi e lotti:
- Numeri catastali: 2379/4 e 2379/1 (catasto 2216, Logje)
- Destinazione: edilizia turistica e commerciale
- Superficie terreno: 1.250 m2
- Infrastrutture: approvvigionamento idrico collegato, rete fognaria, elettricità
Vantaggi legali e finanziari:
- Il permesso di costruzione è stato ricevuto: puoi iniziare immediatamente la realizzazione.
- Risparmio di 12-18 mesi rispetto al nuovo accordo
- Struttura giuridica trasparente e supporto della società di gestione MIRAG INVEST DOO
Il fiume Logye e il fiume Nadizha sono una combinazione di bellezza naturale, aria pulita ed elevata attrattiva per gli investimenti. Apartmajska hiša Ličen è una rara opportunità per gli investitori che desiderano combinare turismo, reddito e crescita del valore patrimoniale in una regione ecologica della Slovenia.
