Progetto di investimento premium — Kochna, Slovenia
Un cantiere unico con una superficie di 348 m2 con un permesso di costruire valido. Ideale per appartamenti turistici immersi nella natura e nelle principali attrazioni della regione di Bled.
Parametri del sito:
- Categoria: cantiere
- Superficie: 348 m2
- Autorizzazione: ricevuta (progetto per 3 appartamenti)
- Prezzo: 160.000€
Posizione e accessibilità:
- Autostrada: ~4 minuti
- Bled — ~10 minuti Aeroporto — ~35 minuti Lubiana — ~52 minuti
Gemme turistiche (fino a 20 km):
- Lago di Bled — ~8 km: passeggiate romantiche, isola e castello, attività ricreative
- Gola di Vintgar — ~6 km: canyon, sentieri in legno, cascate
- Alpi Giulie: trekking, sport di montagna, sport invernali
Piano di investimenti (2025):
- Acquisto terreno: 160.000€
- Costruzione di 3 appartamenti (~350 m2 con terrazze e locali accessori): 280000€
- Finiture e mobili chiavi in mano: 35.000€
- Documenti e messa in servizio: 10000€
- Investimento totale: ~485.000€
Reddito e rimborso (stimato entro il 2025):
- Tariffa di affitto: 130-145€/notte per appartamento
- Occupazione media: ~185 notti/anno
- Entrate annuali (3 appartamenti): fino a ~80.000€
- Spese (tasse 15%, manutenzione, pubblicità): ~13.000€
- Rendimento netto: >10,8% annuo Payback:
