Castello a Sentilj, Slovenia, 1 100 m²

Viene proposto il complesso storico unico del castello di Trate: le ex scuderie imperiali del XIX secolo, situate al confine tra Slovenia e Austria. Questa struttura rappresenta una rara combinazione di patrimonio architettonico e il potenziale per creare un progetto di lusso multifunzionale.

Il castello fu costruito nel XIX secolo e veniva utilizzato come scuderie reali del palazzo austriaco con un edificio del castello separato. La superficie totale dell'interno è di oltre 1.100 m2 e il territorio è di 26.396 m2. Il sito ha conservato edifici storici, un giardino botanico e un frutteto con alberi secolari.

Il concetto di sviluppo prevede la creazione di un moderno complesso turistico e ricreativo di prima classe, che comprende un boutique hotel, un centro ippico, un'azienda vinicola, un birrificio, un complesso SPA, un ristorante d'élite e luoghi per eventi.

• Boutique hotel: 15 camere di lusso con una superficie di 50-80 m2, il costo del soggiorno 350-500 € a notte
• Centro equestre: 20 box per cavalli d'elite, scuola di equitazione, costo box 800-1.200 € al mese
• Cantina e birrificio: produzione propria, sale di degustazione, tour del vino e della birra
• Centro SPA: programmi benessere, sale massaggi, saune, hammam e trattamenti estetici
• Ristorante d'élite: cucina originale, prodotti locali, carta dei vini con più di 500 voci, conto medio 120-200 €
• Luoghi per eventi: matrimoni ed eventi aziendali, capacità fino a 150 ospiti

Il territorio del complesso comprende campi storici di tulipani, frutteti e un parco secolare, creando un'atmosfera di privacy e armonia con la natura.

Posizione: nel centro dell'Europa, a soli 60 km da Graz, 100 km da Lubiana, 250 km da Vienna e Trieste. Nelle vicinanze si trovano famose località sciistiche e termali, nonché famose strade del vino della regione.

Indicatori di investimento:

• Prezzo di acquisto: 900.000 €
• Investimento nella ricostruzione: 4.100.000 €
• Previsione di entrate annuali: 2.100.000 €
• Spese annuali: 1.350.000 €
• EBITDA: 750 000 €
• ROI: 18,3%
• Periodo di rimborso: 5,5 anni
• VAN (10 anni): 2,8 milioni di euro

Il progetto è focalizzato sullo sviluppo del turismo d'élite, degli sport equestri, della gastronomia e dell'enoturismo, preservando il patrimonio storico della regione e creando un nuovo spazio per attività ricreative e investimenti.

Prezzo: 900.000 €