Terreno a Bled, Slovenia, 580 m2

Proponiamo in vendita un terreno nella parte centrale e soleggiata della città di Bled, con una superficie totale di 580 m2. Questo è l'ultimo dei tre cantieri disponibili in termini di sviluppo.

Il terreno si trova a 500 metri dal lago e vicino alla strada principale di Lubiana, ma lontano dal traffico intenso, il che garantisce tranquillità e privacy. A causa dell'ubicazione del frutteto non è previsto alcuno sviluppo nel prossimo futuro. Il terreno è pienamente adatto alla costruzione di case singole e bifamiliari, come confermato dalle autorità comunali di Bled e dall'Ufficio per la Tutela del Patrimonio Culturale.

È stato sviluppato e approvato un concetto in base al quale il sito sarà suddiviso in tre zone di costruzione. Su ciascuno di essi è prevista la realizzazione di una struttura residenziale. Per il terreno presentato (zona 3) sono forniti i seguenti parametri di costruzione:

• Edifici a più piani: fino a (K) + P + M, max. altezza muro 1,20 mt;
• Edifici a 2 piani: fino a (K) + P + 1 + M, senza pareti laterali;
• Altezza massima del pavimento: fino a 3,00 m;
• Forma dell'edificio: a forma di lettera "L" con il volume principale in rapporto 1:1,3;
• Pianta dell'edificio: 6,00-11,00 x 16,00 m con una tolleranza di ±1m;
• All'interno del parcheggio e del cortile è consentita una tettoia fino a 40 m2;
• Tetto: tetto a due falde con un angolo di 38°-45°.

I proprietari possono fornire alloggi in affitto a condizione che una o due unità abitative rappresentino almeno il 50% della superficie utilizzabile. La restante superficie può essere adibita all'affitto di camere o appartamenti, sottolineando l'utilizzo della struttura da parte del proprietario.

L'area di costruzione è pienamente conforme allo status giuridico ed è stata riqualificata per la costruzione. L'intero pacchetto di documenti è stato approvato. Le infrastrutture della zona sono ben sviluppate: comodo accesso alle strade principali, vicinanza al lago e ai servizi centrali di Bled.

L'attrattiva dell'investimento della struttura è 8 su 10, grazie alla sua posizione, al concetto di costruzione approvato e alla possibilità di generare reddito da locazione. Il costo totale della struttura è di 348.000 EUR.