Terreno a Radovljica, Slovenia, 1 050 m2

Il terreno a Brezhye pri Radovljica, con una superficie di 1.050 m2, è destinato allo sviluppo ed è offerto in vendita. Il terreno si trova ai margini di un villaggio residenziale ben curato adiacente al parco della chiesa ben curato e in prossimità della famosa Basilica di Brezhye. La struttura è situata in una posizione eccezionalmente soleggiata, che la rende interessante per lo sviluppo residenziale.

Le comunicazioni ingegneristiche hanno un elevato livello di prontezza: linee elettriche, di approvvigionamento idrico, fognarie e di telecomunicazione sono posate lungo e su parte del sito.

Il sito è situato in una zona residenziale generica (SS), dove sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: alloggio fino a tre appartamenti, ospitalità non residenziale (ad esempio affitto di camere e appartamenti privati), attività commerciali, direzionali e ricreative fino al 50% della superficie lorda dell'edificio, piccole imprese manifatturiere che non necessitano di piattaforme per autocarri o macchine edili di peso superiore a 3,5 tonnellate.

Sull'area è consentita la realizzazione di villette mono e bilocali adibite ad abitazione con possibilità di svolgere attività connesse (ad esempio attività ricettiva, direzionale e commerciale, servizi). Le condizioni di costruzione prevedono:

• Dimensioni dell'edificio: pianta rettangolare con proporzioni di almeno 1:1,5 (possibile divisione).
• Parametri altezza: possono essere regolati da (K)+P+M o (K)+P+1+M a seconda dell'elevazione della terrazza.
• Tetto: tetto a due falde simmetrico con colmo nel senso del lato lungo oppure tetto a due falde composito con lo stesso angolo di inclinazione nella divisione del piano; elementi consentiti: tettoie, angolo del tetto 38-45 gradi, lucernari e lucernari; tetto grigio.
• Coefficiente di costruzione (FZ): 35%.
• Quota di aree residenziali aperte: 30%.

L'accessibilità ai trasporti comprende le distanze: 5 minuti per Radovljica, 12 minuti per Kranj, 25 minuti per Lubiana (8 minuti per l'autostrada di svincolo Liptse).

Valutazione dell'attrattiva dell'investimento: 7/10. Il sito dimostra un'elevata preparazione ingegneristica e una posizione in un'area in rapido sviluppo, il che lo rende interessante per sviluppatori e investitori. Tuttavia, le restrizioni edilizie richiedono un'attenta pianificazione.

Prezzo finale: 250.000,00 €