Ufficio a Lubiana, Slovenia, 44 m²

Si propone in vendita un locale commerciale, situato al piano terra di un centro commerciale nel quartiere Murle. La struttura di 44,1 m2 è attualmente utilizzata come ristorante, ma può essere convertita in uno spazio ufficio o in un piccolo studio medico con il proprio bagno.

Attualmente la sala è adibita a vivace caffetteria, dotata di tutte le attrezzature necessarie, tra cui un bar con vetrina, frigoriferi, fabbricatore di ghiaccio e macchina per il caffè. Oltre ad una selezione di caffè, qui vengono servite bevande rinfrescanti e alcoliche, nonché panini, torte e gelati. La stanza è un luogo popolare tra i clienti abituali.

Status giuridico: la struttura è completamente pronta per un cambio di attività, il proprietario si impegna a rimuovere tutte le attrezzature se necessario.

Posizione e infrastruttura: il centro commerciale è aperto dalle 06:00 alle 22:00, mentre i proprietari hanno accesso 24 ore su 24. Davanti al centro è disponibile un parcheggio per i visitatori con tempo libero per 120 minuti. All'interno del centro sono presenti servizi igienici per tutti i visitatori, oltre a numerosi uffici e negozi, il che garantisce un elevato flusso di clienti.

• Costi operativi correnti: riscaldamento e acqua – 200 EUR; elettricità – 300 EUR (un numero significativo di frigoriferi); riscaldamento in inverno – 60 EUR. Le spese possono essere notevolmente ridotte quando si converte in un ufficio.
• Caratteristiche tecniche: un piccolo ripostiglio e un servizio igienico per i dipendenti; una finestra per l'immissione d'aria naturale e la possibilità di installare un sistema di climatizzazione a soffitto.

Data la presenza di una clientela abituale e una varietà di casi d'uso, l'attrattiva degli investimenti di questa struttura è di 7 su 10. Il prezzo dell'immobile è di 142.000 EUR.