Ufficio a Lubiana, Slovenia, 239 m²

Vendita di immobile commerciale: è in vendita una caffetteria con vista panoramica nella zona di Bejigrad. La struttura è una camera per gli ospiti con una superficie di 239,41 m2, costruita nel 1969 e adattata nel 2010.

Un'opportunità di investimento unica: il bar si trova su due livelli in uno dei luoghi più popolari del centro, vicino a Dunaysk Street nel quartiere di Bezhigrad. Al piano terra si trovano il bar principale, una lounge-caffetteria e locali di servizio (guardaroba, bagni, magazzini). Il secondo livello della caffetteria con ulteriori servizi igienici e un ufficio si trova sul ballatoio interpiano.

E' presente una terrazza esterna con 30 posti a sedere, coperta da una tettoia. La capacità totale è di 114 posti all'interno e sulla terrazza. Le finestre del piano superiore si affacciano su Dunaysk Street e gli angoli accoglienti del bar creano un'atmosfera per leggere e socializzare.

Caratteristiche architettoniche:

• Disposizione su tre livelli con sala bar e galleria
• Un'accogliente terrazza coperta da una sovrastruttura

Impiantistica:

• Riscaldamento: gas ed energia elettrica
• Climatizzazione: aria condizionata

Informazioni legali: per il bar è stato ottenuto il permesso di costruzione. La proprietà viene venduta con un attuale inquilino che ha firmato un contratto fino al 1 maggio 2026.

Infrastruttura: la posizione sulla trafficata strada Dunaysk a Bezhigrad offre traffico elevato e accesso a vari sistemi di trasporto.

Specifiche tecniche:

• Superficie: 239,41 mq
• Posti a sedere: 60 interni, 54 in terrazza
• Classe energetica: D (60 - 105 kWh/m2a)

Opportunità di investimento: si propone di acquistare una nota società inquilina ANGEL FOOD con una ricetta originale per i pancake giapponesi al soufflé, popolare dal 2021. Il costo delle prescrizioni e delle attrezzature necessarie viene discusso separatamente.

Il bar ha una valutazione di 7 su 10 in termini di attrattiva degli investimenti. Una solida base di clienti e la posizione in una delle strade più trafficate garantiscono un reddito costante. L'attuale inquilino e le ulteriori opportunità di investimento rendono questa offerta molto promettente.

Prezzo: 460.000 EUR