Ufficio a Lubiana, Slovenia, 1 045 m²

Proponiamo in vendita una struttura multifunzionale unica situata nel quartiere Polje, Lubiana, con una superficie totale di 1.044,6 m2. Costruito nel 1910, l'edificio è stato parzialmente ristrutturato nel 2021. Si trova su un terreno di 1.718 m2 e rappresenta un'eccellente opportunità di business per una varietà di applicazioni, tra cui uso industriale, produzione, magazzinaggio, ristorazione o appartamenti commerciali.

L'ubicazione dell'edificio garantisce un comodo accesso dalla strada principale per la consegna delle merci, oltre ad numerosi posti auto. Un loggiato al piano terra, uno spazio accessibile fino al colmo del primo piano ed un piano parzialmente interrato, tutto ciò rende la struttura conveniente per diverse tipologie di attività. Nel 2021 è stata ottenuta l'autorizzazione per ricostruire e modificare la destinazione dell'edificio in pensione o ristorante. Le bollette sono state pagate e l'edificio è parzialmente dotato di sistemi di ingegneria.

Sono state installate nuove finestre in PVC con finiture in alluminio e nuovi sistemi di ventilazione. I sistemi di drenaggio sono collegati a una fossa settica ed è possibile l'allaccio del gas. L'accesso tecnico per la consegna è previsto con diritto di servitù.

L'edificio è completato da un cantiere separato con una superficie di 768 mq, destinato ad esigenze residenziali. Il diritto ufficiale di accesso al sito è fissato a tempo indeterminato ed è idoneo al miglioramento del parcheggio per un numero significativo di auto. È disponibile anche un parcheggio di fronte all'edificio.

L'ubicazione della struttura è comoda per vivere e lavorare grazie alla sua vicinanza ad aree ricreative, natura verde, fermate degli autobus, centro città e ristoranti.

• Superficie edificabile: 1.044,6 m2
• Terreno: 1.718,0 m2
• Parcheggio: in abbondanza
• Vicinanza ai servizi: Aree ricreative, natura, fermate autobus, centro, ristoranti
• Comunicazioni:Infissi nuovi, impianti di ventilazione, servitù di accesso, possibilità di allaccio gas

Valutazione dell'attrattiva degli investimenti: 8 su 10. La struttura si distingue per la versatilità, la posizione vantaggiosa e la possibilità di ulteriore sviluppo sia per scopi commerciali che privati.

Prezzo dell'oggetto: 1.600.000 EUR