Terreno a Lubiana, Slovenia, 604 m2

Si propone un terreno in costruzione con una superficie di 604 m2, situato nella zona Hiv, vicino al Pilastro della Strada delle Dolomiti, a Lubiana. Sul terreno si trova una vecchia casa con una superficie di 240 m2, costruita nel 1964. La casa ha un seminterrato, un piano rialzato e un piano terra. Inoltre, sul sito è presente un edificio di 39 m2, utilizzato come garage o magazzino.

La casa dispone di strutture tecniche complete: acqua, elettricità, TV via cavo e un sistema fognario a due camere. Il riscaldamento viene effettuato utilizzando un impianto a combustibile liquido (serbatoio da 2000 litri), l'acqua calda viene fornita tramite un boiler elettrico. La zona giorno principale si trova al piano rialzato e comprende un corridoio, una piccola cucina con zona pranzo, un ampio soggiorno, un'ampia camera da letto, una camera per bambini, un ripostiglio e un bagno con doccia e WC, ristrutturato nel 2020. Il piano interrato dispone di un garage per un'auto, una cantina, un locale caldaia e un deposito per la legna. Il piano terra della casa è completamente vuoto e necessita di finiture, offrendo la stessa planimetria del piano rialzato.

Il terreno è destinato alla realizzazione di palazzine mono e bilocali ed è situato in una zona pianeggiante, ben illuminata durante tutta la giornata. Il terreno è censito nel catasto, senza gravami. In corso di ottenimento di una decisione sulla proposta di permesso di costruzione e di esercizio. La parte di servizio della strada accanto alla casa è in fase di registrazione come proprietà della comunità urbana di Lubiana.

La località è caratterizzata da ottime infrastrutture: nelle immediate vicinanze si trova la fermata dei mezzi pubblici LPP, la stazione ferroviaria, una scuola, un asilo, l'autostrada e negozi. Accesso comodo e veloce alla tangenziale.

• Superficie terreno: 604 m2
• Dimensione della casa: 240 m2
• Ulteriore area edificabile (garage/magazzino): 39 m2
• Il seminterrato e il piano terra necessitano di finiture
• Tutte le comunicazioni sono connesse
• Bagno ristrutturato (2020)

L'attrattiva degli investimenti è stimata al livello di 6 punti su 10. Il sito ha potenziale di sviluppo, ma richiede investimenti significativi per l'ammodernamento e la costruzione.

Il costo totale della proprietà è di 390.000 €.