Ufficio a Lubiana, Slovenia, 136 m²

Viene offerto in vendita uno spazio commerciale con una superficie di 135,6 m2 nella zona di Hiv, Lubiana. L'edificio è stato costruito nel 1989 e completamente ristrutturato nel 2025, rendendolo un'ottima opportunità di investimento o un luogo dove svolgere affari.

Le caratteristiche architettoniche prevedono tre unità indipendenti che possono essere adattate a scopi diversi. Ognuno di loro ha il proprio ingresso e servizi igienici. La posizione vicino alla tangenziale e ai trasporti pubblici consente un facile accesso alla struttura.

La struttura è pienamente operativa: sono state effettuate tutte le comunicazioni necessarie, sono state sostituite finestre e porte, sono stati installati moderni rivestimenti per pavimenti, bagni e impianti di climatizzazione.

Lo stato giuridico della struttura è pulito, con documenti validi e certificato energetico di classe D. Prima di concludere la transazione, l'acquirente dovrà pagare l'imposta sul trasferimento di proprietà pari al 2% del prezzo di vendita.

La posizione in un vivace quartiere degli affari offre elevata visibilità e pedonabilità, ideale per vari tipi di attività, tra cui uffici, appartamenti commerciali o servizi medici.

• Superficie: 135,6 m2
• Classe di efficienza energetica: D (60 - 105 kWh/m2a)
• Riscaldamento a gas
• Termostati separati per riscaldamento e raffreddamento
• Soffitti acustici
• Zonizzazione flessibile:
• 1 grande unità (57 mq): tre uffici, un bagno e una zona cucina
• 2 unità più piccole (32 m2 ciascuna): ciascuna con ingresso, bagno, angolo cottura e spazio di lavoro indipendenti

L'attrattiva dell'investimento è valutata elevata, con la possibilità di utilizzarlo sia per la propria attività che per l'affitto, che può fornire un reddito stabile.

Il costo dell'impianto è di 388.000 euro.