Ufficio a Lubiana, Slovenia, 981 m²

Viene offerto in vendita un edificio commerciale indipendente, adattato nel 2022, situato nel quartiere Polye. La superficie totale dell'edificio è di 980,5 m2 e la superficie del terreno è di 2.157 m2. L'edificio comprende due piani terra ed un seminterrato. È interessante notare che la struttura ha un comodo accesso, essendo a soli due minuti dall'autostrada.

Caratteristiche architettoniche
Al piano terra sono presenti: una zona ingresso con zona reception, due magazzini di forma allungata, di cui uno terminante con un ufficio, l'altro con un comodo magazzino. Sono inoltre presenti una cucina, tre servizi igienici, due spazi ufficio multifunzionali e diversi comodi magazzini. L'accesso al piano interrato avviene tramite scala interna o rampa esterna coperta, che consente il passaggio di camion fino a 18 tonnellate. Intorno all'edificio è presente un traffico circolare per furgoni o camion più piccoli.

Ingegneria delle comunicazioni
L'edificio è dotato di impianti di riscaldamento urbano a gas e pannelli solari da 42 kW. Al piano seminterrato si trovano diversi magazzini, una sala compressori con compressori d'aria installati, spogliatoi, un locale trasformabile in locale sanitario, oltre a un locale caldaia con impianto di riscaldamento a gas. Il piano interrato comprende anche un ampio ripostiglio di circa 312 mq con un'altezza del soffitto di 5,8 m e due grandi portoni di 3x3 m.

Status giuridico
La proprietà è registrata e pronta per la vendita. È possibile avviare l'operazione previo accordo.

Posizione e infrastrutture
L'edificio si trova nella zona di Field, che offre un comodo accesso ai principali snodi dei trasporti, in particolare all'autostrada. L'area esterna dell'edificio comprende un ampio cortile recintato manipolabile con 15 posti auto e distributori di benzina per veicoli elettrici.

• Superficie totale dell'edificio: 980,5 m2
• Superficie totale: 2.157 m2
• Numero di piani: 2 (P/2)
• Classe energetica: D (60 - 105 kWh/m2a)
• Riscaldamento: gas urbano
• Energia solare: potenza 42 kW

Tenendo conto di tutte le caratteristiche e della posizione strategica, nonché della disponibilità di sistemi di ingegneria, la struttura rappresenta una significativa attrattiva per gli investimenti e merita una valutazione di 8 su 10 sulla scala di attrattiva degli investimenti.

Il costo totale della proprietà è: 1.490.000,00 EUR (sul prezzo verrà addebitata un'ulteriore IVA del 22%).