Ufficio a Lubiana, Slovenia, 150 m²

Offriamo in vendita una sala caffè con una superficie di 149,5 m2, situata al piano terra di un moderno centro commerciale nel quartiere Bejigrad, Lubiana. L'edificio è stato costruito nel 2004 ed è stato sottoposto a ristrutturazione nel 2023, che garantisce spazi interni di alta qualità e un aspetto moderno.

Il locale ha ingresso indipendente, finestre panoramiche e si trova in prima fila, il che garantisce un'ottima visibilità ai potenziali clienti. La struttura comprende anche un ripostiglio di 9,7 m2 situato al piano interrato.

Gli impianti impiantistici sono pienamente operativi: è presente l'impianto di climatizzazione, l'impianto antincendio, il collegamento in fibra, e l'edificio è dotato di due ascensori e di una zona reception. Il business center si trova in Dunayskaya Street, facilmente accessibile, circondato da uffici ed edifici residenziali, fermate dell'autobus, filiali bancarie e hotel. Il centro della città di Lubiana è raggiungibile in 10 minuti in auto. È interessante notare che nella zona esistono organizzazioni rappresentative vicine, sia aziende locali che internazionali.

• Dimensione: 149,5 m2
• Ripostiglio nel seminterrato: 9,7 m2
• Classe energetica: C (35 - 60 kWh/m2a)
• Numero di piani: piano terra

L'immobile può essere acquistato con un attuale inquilino per un lungo periodo, oppure può essere libero per uso proprio. È inoltre possibile acquistare un posto auto di 12 mq nel garage sotterraneo dell'edificio.

Dal punto di vista dell'investimento l'oggetto è di grande interesse, il rating di attrattiva dell'investimento è 8 su 10. Ciò è dovuto allo stato attuale dei locali, alla posizione vantaggiosa e ai rapporti di locazione esistenti.

Costo totale della proprietà: 290.000 EUR (IVA esclusa).