Drenov grič (Vrhnika), Slovenia — urbanizzazione premium nella periferia di Lubiana con una base di permessi già pronta
Drenov grič è un progetto di investimento in una delle zone suburbane più stabili di Lubiana, incentrato sulla rapida monetizzazione del patrimonio fondiario attraverso la strutturazione e la suddivisione in lotti individuali. L'ubicazione è già definita: una parte dell'insediamento è stata costruita e realizzata, la domanda è sostenuta dalle famiglie del segmento medio e medio-alto e l'offerta di siti con documenti chiari in questo corridoio è limitata.
Parametri chiave
Posizione: Drenov grič, comune di Vrhnika, sobborgo di Lubiana (10-15 minuti dal centro)
Superficie: 30 597 m2
Progetto: 51 case unifamiliari a schiera / 51 lotti edificabili
Dimensione media del lotto: circa 600 mq
Periodo di attuazione: punto di riferimento di 12 mesi
Prezzo: 7.650.000 €
ROI: 11,7% su 12 mesi (secondo il modello finanziario)
Preparazione giuridica e tecnica (riduzione del rischio)
Permesso urbanistico autorizzato
La tassa di utenza è stata pagata
Il progetto di costruzione è stato approvato
Il progetto è un'estensione di un'area residenziale esistente (non un bene "campo")
Idea di investimento
Acquistare un appezzamento di terreno in un unico lotto a un prezzo inferiore al valore totale "al dettaglio" e monetizzarlo frazionandolo in lotti indipendenti (lotti) e vendendolo ad acquirenti privati e piccoli sviluppatori. Un'implementazione graduale (vendita graduale) può creare una carenza e aumentare il prezzo.
Guida finanziaria (12 mesi)
Prezzo di acquisto del terreno: 7.650.000 €
Entrate previste: 9.180.000 €
Utile netto: 960.000 €
Prezzo conservativo per lotto: 180.000 €
Rialzo: vendita per 195-200mila.€ per lotto aumenta il profitto finale
Perché questo è interessante per un investitore
Forte posizione suburbana con rapido accesso a Lubiana
Minimizzazione dei rischi permissivi: i documenti e la parte progettuale sono già predisposti
Elevata liquidità del prodotto: "un lotto già pronto con un'infrastruttura chiara"
Strategia di uscita flessibile: vendita in un pool, in lotti o in fasi
Adatto a: investitore privato (orizzonte 12-18 mesi), promotore senza volontà di costruire in modo indipendente, fondo di investimento/Family Office (terreni residenziali a basso rischio).
