Azienda agricola a Sesana, Slovenia, 475 m2

Una proprietà agricola multifunzionale in vendita a Senozhetsy con una superficie totale di 475 m², situata su un terreno di 3.601 m².

Il complesso comprende vari fabbricati edificati nel 1988. L'edificio principale è composto da tre parti: una parte residenziale con una superficie utile di 73,59 mq, una stalla composta da cinque box per cavalli con una superficie di 164,69 mq, ed un fienile situato sopra la stalla con una superficie di 148,50 mq. L'edificio più piccolo è una parte agricola ausiliaria e occupa 55 m². Sempre sul sito è presente un'arena coperta chiusa di forma rotonda con un diametro di 14 m. L'originalità del design dell'arena risiede nel tetto in legno autoportante senza pilastri intermedi.

L'edificio principale necessita di importanti lavori di ristrutturazione, inclusa la sostituzione del tetto. L'accesso alla proprietà avviene tramite strada asfaltata, per la quale occorre rilasciare servitù. Sono presenti gli allacciamenti all'elettricità e all'acqua, non è presente l'allacciamento alla rete fognaria centrale, ma è presente una fossa settica. La parte residenziale dell'edificio e la struttura nella parte sud-orientale del sito sono state costruite senza permessi. Per gli edifici costruiti prima del 1988 è possibile ottenere una decisione sull'esistenza a lungo termine dell'oggetto, alle condizioni dell'articolo 117 della legge sull'edilizia. La stalla e il fienile hanno il permesso di costruire.

Il terreno di 3.601 mq è interamente situato in una zona di sviluppo rurale diffuso. La zona circostante necessita di miglioramenti. Attualmente, il comproprietario affitta un ampio appezzamento di terreno agricolo per passeggiate e pascolo dei cavalli, nonché uno speciale maneggio.

Il complesso si trova a meno di 10 minuti dall'autostrada e offre un comodo accesso a città come Capodistria (30 minuti) e Lubiana (circa 40 minuti).

• Superficie dell'edificio principale: 475 m²
• Superficie territoriale: 3.601 m²
• Collegamenti: elettricità, acqua, fossa settica
• Riparazione necessaria: sostituzione del tetto e ristrutturazione importante
• Status legale: non tutti gli edifici sono legalizzati
• Arena originale: diametro 14 m

L'attrattiva degli investimenti è stimata in 5 su 10 a causa della necessità di investimenti significativi nelle riparazioni e nella registrazione legale degli oggetti. Tuttavia, la comoda posizione e il potenziale per le attività agricole possono rendere la proprietà interessante per gli interessati.

Prezzo: 115.000 €