Ufficio a Lubiana, Slovenia, 263 m²

Presentiamo in vendita un locale commerciale per attività di ristorazione, situato nel pieno centro di Lubiana in via Zupančičeva, nel prestigioso complesso Schellenburg. I locali si trovano al piano terra e sono rivolti a est, con vista su via Zupanchicheva. La proprietà è stata costruita nel 2023 ed è alla sua terza fase di costruzione completata (pronta per la finitura). Disponibile sia per il noleggio che per l'acquisto a lungo termine.

La sala è architettonicamente curata e funzionale, l'ampia superficie interna è di 166 mq. Davanti all'ingresso i portici forniscono un ulteriore terrazzo di 57 mq. Al piano interrato si trova un posto auto e un ripostiglio per una superficie totale di 40 mq. Tutte le comunicazioni cittadine necessarie sono collegate: Internet in fibra ottica, riscaldamento e raffreddamento centralizzati, fornitura di acqua, fornitura di elettricità e rete fognaria.

L'immobile è legalmente pronto per una transazione, essendo l'ultimo spazio commerciale proposto nel complesso abitato. L'area dispone di un'infrastruttura sviluppata, che rende la struttura estremamente conveniente per fare affari.

Il complesso Schellenburg è situato in una posizione estremamente vantaggiosa: la distanza dal centro città e da Tromostovye è di 853 gradini, da Tivoli - 787 gradini. La fermata dell'autobus più vicina è a soli 130 passi e la stazione ferroviaria principale è a cinque minuti a piedi. Comodo accesso alle principali arterie cittadine attraverso le vie Bleyveisova e Tselovshka. La piscina pubblica Ilirija e l'opera si trovano nelle immediate vicinanze.

• Superficie totale: 263 m²
• Superficie interna: 166 m²
• Terrazza: 57 m²
• Parcheggio e ripostiglio: 40 m²
• Orientamento: est
• Parcheggio per i clienti: in via Zhupanchicheva di fronte all'ingresso
• Efficienza energetica: A2 (10 - 15 kWh/m² all'anno)

Il potenziale di investimento di questa proprietà può essere valutato ad un livello di 9 su 10, in base alla sua posizione unica, alle prospettive della zona e ad una struttura commerciale appositamente preparata e pronta per l'uso.

Il costo totale della proprietà è di 1.261.500,00 EUR (imposta sul valore aggiunto non inclusa).