Ufficio a Lubiana, Slovenia, 72 m²

Nella parte centrale di Lubiana vengono offerti in vendita locali commerciali con una superficie di 71,5 m². La struttura è un locale gastronomico e di ristorazione situato al primo e al secondo piano di un edificio di sei piani costruito nel 1965 e completamente ristrutturato nel 2022. La posizione sul "Cortile Bavarese" della città rende questa offerta particolarmente attraente per gli investitori a causa dell'elevata densità di traffico della zona.

Le caratteristiche architettoniche dell'edificio includono servizi igienici separati, un atrio e un giardino. La struttura è completamente adattata alle esigenze delle persone con disabilità.

Il livello di preparazione ingegneristica della struttura è elevato: i locali sono dotati di impianto di climatizzazione, riscaldamento centralizzato, sistemi di sicurezza, attrezzatura completa e accesso a Internet in fibra ottica. L'efficienza energetica della struttura corrisponde alla classe C (35 - 60 kWh/m²ha).

Lo stato giuridico dell'immobile è in ordine e contiene le autorizzazioni attuali per lo svolgimento di attività commerciali. Il titolo è chiaro e il venditore si impegna a pagare la commissione di intermediazione, mentre l'imposta sul trasferimento immobiliare del 2% è a carico dell'acquirente.

La posizione della proprietà nel centro di Lubiana offre infrastrutture sviluppate: asili, scuole, fermate dell'autobus, nonché aree naturali e ricreative sono raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze si trovano molti ristoranti e altre strutture commerciali e culturali, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva di questo investimento.

• Superficie: 71,5 m²
• Piani: 1-2 di 6
• Archiviazione
• WC separato
• Atrio
• Accessibilità per disabili
• Giardino
• Sistema climatico
• Classe energetica: C (35 - 60 kWh/m²ha)
• Riscaldamento centralizzato
• Sistema di allarme
• Attrezzatura completa
• Vendita senza commissioni
• Internet in fibra ottica
• Vicinanza all'asilo e alla scuola
• Vicinanza alle aree ricreative e alla natura
• Vicinanza alla stazione degli autobus, al centro e ai ristoranti

Sulla scala dell'attrattiva degli investimenti, questa proposta può essere valutata 8 punti su 10 a causa dell'infrastruttura significativamente sviluppata, dell'elevata trafficabilità dell'area e della presenza di un inquilino a lungo termine.

Il costo totale della proprietà è di 349.000 euro .