Ufficio a Lubiana, Slovenia, 1 041 m²

Un immobile commerciale indipendente viene offerto in vendita a Tomachevo, distretto di Bezigrad, città di Lubiana. La superficie totale della struttura è di 1.041 m². L'edificio è stato costruito nel 2022 ed è composto da tre piani: seminterrato, primo piano e mansarda.

Tra le caratteristiche architettoniche della struttura rientra la distribuzione funzionale degli spazi, che consente di utilizzare l'edificio sia per attività di preparazione e distribuzione, sia per scopi sportivi, come il fitness.

La struttura è completamente predisposta per l'esercizio: tutti i permessi di costruzione e di esercizio sono stati completati, sono presenti iscrizioni nel catasto degli edifici, lo stato giuridico è libero da gravami ed è stato rilasciato un certificato energetico di categoria D (60 - 105 kWh/m² all'anno). Gli ambienti dell'edificio sono dotati di impianto di climatizzazione, e parte dell'edificio è dotata di ventilazione con recupero. Sono installati il ​​riscaldamento a gas e una pompa di calore, tutte le comunicazioni necessarie sono collegate.

L'edificio si trova su un terreno con una superficie totale di 2.326 m², che comprende un ampio parcheggio in asfalto per 10 auto e un'area erbosa adiacente. L'infrastruttura della zona comprende negozi, ristoranti e fermate dei trasporti pubblici. Molto comodo anche l'accesso alla tangenziale.

• Superficie: 1.041 m²
• Piani: K+P+M (seminterrato, primo piano, mansarda)
• Posti auto: 10
• Riscaldamento: gas e pompa di calore
• Efficienza energetica: Categoria D (60 - 105 kWh/m² all'anno)
• Connessioni: elettricità, acqua, Internet in fibra ottica
• Sistema di climatizzazione e ventilazione con recupero

Valore di attrattiva dell'investimento: 8 su 10. I fattori principali sono la disponibilità e la modernità della struttura, la posizione favorevole, nonché la capacità di mantenere la redditività attraverso il noleggio fino ad aprile 2024.

Prezzo: 1.990.000 EUR