Ufficio a Lubiana, Slovenia, 44 m²

Oggetto: locale non residenziale per la fornitura di servizi in condizioni esemplari, con una superficie di 44 mq, situato nel centro di Lubiana. Costruito nel 1993 con parziale ricostruzione nel 2025, compresa la sostituzione del tetto.

Caratteristiche architettoniche: i locali sono suddivisi su due livelli - piano seminterrato e primo. Entrambi i livelli hanno ingressi separati. Il piano terra è dotato di vetrine ed è destinato ad essere adibito a studio con bagno. Il piano seminterrato è completamente ristrutturato nel 2025 ed è attrezzato anche come monolocale con bagno. È possibile combinare i livelli installando una scala.

Preparazione ingegneristica: la struttura è completamente dotata delle comunicazioni necessarie, tra cui elettricità, acqua, Internet in fibra ottica e riscaldamento tramite acqua termale.

Status giuridico: progetto finito e migliorie, oggetto legalmente pulito, dati inseriti nel registro fondiario. Tutti i documenti sono in mano, la proprietà è pronta per l'uso immediato per affitti a breve termine o altro uso.

Posizione e infrastruttura: la struttura si trova in una posizione eccezionalmente vantaggiosa - nel centro di Lubiana con rapido accesso alle principali stazioni dei treni e degli autobus. Nelle vicinanze si trovano un centro medico, una farmacia, negozi, musei, ristoranti, un centro clinico, asili, scuole e numerose aree ricreative. Inoltre vicino ai principali snodi dei trasporti e alle aree naturali, il che garantisce un elevato livello di accessibilità.

• Superficie: 44 mq
• Numero di piani: 2 livelli con possibilità di combinazione
• Riscaldamento: acqua calda
• Numero di bagni: 2
• Arredamento completo e attrezzature
• Internet in fibra ottica
• Accessibilità per disabili
• Efficienza energetica: classe D (60 - 105 kWh/m² all'anno)
• Ascensore

Attrattiva degli investimenti: rating - 9/10. La proprietà è ideale per una rapida rivendita o un affitto a breve termine, data la sua attuale storia di affitti di successo e l'elevata valutazione. Potenziale per ulteriori profitti grazie alla possibilità di unire i livelli.