Ufficio a Lubiana, Slovenia, 685 m²

Viene offerto in vendita un immobile commerciale situato al secondo piano di un edificio commerciale all'indirizzo: via Dunajska, 159, nel quartiere Bežigrad, Lubiana. La superficie totale degli uffici è di 685,37 m². L'edificio è stato costruito nel 2004.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per ospitare servizi professionali, strutture sanitarie o altre entità commerciali. Il secondo piano, denominato "The Brick", comprende 611,5 m² di spazi liberi per uffici, oltre ai propri servizi igienici, cucina e corridoio. La superficie totale comprende anche scale, ascensori e locali tecnici, per un totale di 73,87 m².

Tutti gli uffici sono dotati di un moderno impianto di riscaldamento a gas, la cui caldaia è stata rinnovata nel 2023. L'impianto di raffreddamento funziona con energia elettrica. Tenendo conto dei costi operativi inclusi, il costo medio di manutenzione è di circa 3,65 € al m² al mese.

Legalmente l'immobile è disponibile per la vendita anticipata, ma il trasferimento effettivo della proprietà e i diritti di trasferimento sono previsti per dicembre 2026 per l'intero piano e febbraio 2027 per i singoli blocchi di uffici. E' possibile frazionare l'area in quattro unità uffici autonome e venderle separatamente.

La struttura si trova nel centro degli affari della parte settentrionale di Lubiana, circondata da prestigiose strutture commerciali come il World Trade Center, la Rotonda e altri. Di fronte si trova l'Hilton Hotel a quattro stelle. La posizione offre una varietà di opzioni per la ristorazione, dalla cena informale alla cucina raffinata. La vicinanza agli snodi dei trasporti offre un comodo accesso alle autostrade e alla parte centrale della città, il che è particolarmente vantaggioso per le aziende con elevate esigenze logistiche. Puoi raggiungere il sito con le linee di autobus 6, 8, 11 e 18.

• Superficie: 685,37 m²
• Piano: 2
• Classificazione energetica: C (35 - 60 kWh/m² anno)
• Riscaldamento: gas
• Caldaia: aggiornata nel 2023
• Costo operativo medio: 3,65 € per m² al mese
• Parcheggio: 9 posti garage e 2 posti esterni

Tenendo conto di tutti i fattori, l'attrattiva degli investimenti di questa proprietà può essere valutata come 7 su 10 . Ciò è dovuto alla sua comoda posizione, versatilità e comunicazioni moderne.

Il costo totale di questa proposta è di 1.642.000 € .