Ufficio a Lubiana, Slovenia, 87 m²

Presentiamo alla vostra attenzione uno spazio ufficio con una superficie di 86,93 m², situato al secondo piano dell'edificio in Dunajska Cesta 159, nel quartiere Bežigrad, Lubiana. Costruito nel 2004, questo locale ha classe energetica C (35 - 60 kWh/m²a).

La proprietà fa parte del secondo piano di un edificio commerciale noto come Tostapane. Questo edificio è un centro per servizi professionali, assistenza sanitaria e altre organizzazioni imprenditoriali. Il secondo piano è composto da uffici con una superficie totale di 611,5 mq con servizi igienici separati, una cucina e un corridoio. Sono inoltre presenti spazi comuni quali scale, ascensori e locali tecnici, per una superficie complessiva di 73,87 mq. La superficie utile totale del secondo piano è di 685,37 m².

L'area può essere divisa in quattro unità ufficio separate, vendute separatamente:

• Ufficio 1: 178,92 m² - prezzo approssimativo 493.800 €;
• Ufficio 2: 86,93 m² - 240.000 €;
• Ufficio 3: 228,13 m² - prezzo approssimativo 629.600 €;
• Ufficio 4: 116,44 m² - prezzo approssimativo € 321.500.

Per il parcheggio sono disponibili 9 posti auto in garage del valore di 25.000 € ciascuno e 2 posti auto esterni del valore di 20.000 € ciascuno. Ulteriori posti auto sono disponibili in affitto nel garage di fronte all'edificio al costo di 130 € al mese per posto.

Lo spazio ufficio è attualmente affittato e sarà disponibile per la rivendita. La restituzione dell'intero piano sarà possibile nel dicembre 2026, e delle singole unità ufficio nel febbraio 2027.

L'edificio si trova nel centro commerciale della parte settentrionale di Lubiana ed è circondato da edifici prestigiosi come il World Trade Center, la Rotonda, la Residenza Dunaiska e altri. Di fronte si trova l'Hilton Hotel a quattro stelle. I dintorni offrono una varietà di opzioni gastronomiche, dalla cena informale alla cucina raffinata. La vicinanza alla tangenziale di Lubiana e alla Dunajska Cesta garantisce un rapido accesso sia alla rete stradale che al centro città, rendendo questa posizione particolarmente attraente per le aziende con elevate esigenze logistiche e commerciali. Le linee di autobus n. 6, 8, 11 e 18 passano nelle vicinanze.

Il riscaldamento è a gas e la caldaia è stata sostituita nel 2023. Il raffrescamento degli ambienti è alimentato da energia elettrica. I costi operativi, compresi i consumi energetici individuali e i servizi di accoglienza con presenza del personale 9 ore al giorno, sono stati in media di 3,65 €/m² al mese nell'ultimo anno.

L'attrattiva degli investimenti di questa proprietà è valutata 7 su 10, grazie alla sua posizione favorevole e alle possibilità flessibili di utilizzo degli spazi per uffici.