Ufficio a Lubiana, Slovenia, 70 m²

A Šentvid, un quartiere di Lubiana, vengono offerti in vendita locali commerciali con una superficie di 70,1 m². La struttura, adibita a panificio, è stata costruita nel 2003 e completamente ristrutturata nel 2024. Lo spazio è pronto per l'uso immediato e dispone di parcheggio per i clienti.

Architettonicamente i locali si trovano al piano terra di un edificio a due piani e comprendono un ulteriore seminterrato di 25 mq. Lo spazio dimostra una grande flessibilità nel suo utilizzo: dalla ristorazione e vendita al dettaglio alle attività d'ufficio e alle boutique specializzate.

Comunicazioni e collegamenti di alto livello: la sala è dotata di aria condizionata e atrio per luce naturale. La disponibilità di parcheggi e una fitta rete di trasporti pubblici garantiscono comodità ai visitatori.

Giudicamente l'immobile rappresenta un investimento interessante per la possibilità di cambio d'uso, attuata con successo per i locali adiacenti. Esiste quindi la prospettiva di trasformare l'immobile in un'unità abitativa, il che apre ulteriori opportunità di investimento. ️

L'ubicazione dei locali in una zona strategicamente importante e trafficata della città garantisce un flusso costante di visitatori: negozi, bar, una farmacia, fermate dell'autobus (Ponte Tatsensky e Brod), una scuola e zone residenziali si trovano nelle vicinanze. Questa concentrazione di infrastrutture è difficile da sopravvalutare dal punto di vista degli investimenti. ️

• Superficie: 70,1 m²
• Piano: 1/2
• Seminterrato: 25 m²
• Posto auto
• Aria condizionata
• Efficienza energetica: classe D (60 - 105 kWh/m²anno)

L'attrattiva dell'investimento di questa proprietà è 8 su 10 . Una posizione con un potenziale comprovato e un potenziale di cambiamento di status offre un vantaggio strategico per ottimizzare la redditività, sia attraverso la continuazione dell'attività, sia attraverso l'affitto o la conversione residenziale.

Prezzo: 195.000 EUR