Azienda agricola a Šentjur, Slovenia, 5 120 m2

Viene offerta in vendita una tenuta di 5.120 m² a Dolga Gora, Ponikva. La proprietà è composta da un casale d'epoca risalente a circa 150 anni, un ulteriore annesso ed un piccolo fabbricato agricolo accessorio. Il lotto è composto da un terreno principale di 5.120 mq, di cui circa 1.500 mq edificabili, con possibilità di acquistare ulteriori 3 ettari di terreno agricolo e 2,5 ettari di bosco.

Situata su una collina che domina i prati e i campi della zona, la proprietà ha un orientamento a sud, garantendo un'ottima luce durante tutto l'anno. Una casa rurale che necessita di essere completamente ricostruita può servire come base per la costruzione di un nuovo edificio. Ha una superficie totale di 220 mq ed è composto da una classica cantina e da una zona giorno con spazio per gli ospiti al piano terra. La soffitta non è attrezzata. La casa è costruita in pietra ed è una vera “cartolina” del passato, da ricostruire completamente.

La dependance abbinata comprende una parte principale in legno ed un successivo ampliamento di officina meccanica. La superficie totale del piano terra è di circa 170 mq, con spazio per il fieno in soffitta. Il fabbricato agricolo ausiliario ha una superficie di circa 40 mq.

Le connessioni in loco includono elettricità, acqua e Internet in fibra ottica. Il terreno ha accesso ad una strada pubblica. Lo stato giuridico della proprietà è in ordine e la casa ha il proprio indirizzo postale.

È inoltre possibile acquistare i seguenti immobili e terreni:

• Circa 3 ettari di terreno agricolo e circa 2,5 ettari di bosco.
• Edificio residenziale (265 mq + 1.800 mq terreno).
• Immobile commerciale (230 m² + 2.400 m² di terreno).

Dolga Gora offre la vita in una tranquilla zona rurale con comodo accesso ai trasporti. Vicino alle principali città e ai trasporti pubblici: 11 km dall'uscita autostradale in direzione Maribor, 15 km dall'uscita autostradale in direzione Lubiana, 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, 25 km da Celje e 10 km da Šmarje pri Jelsach. I centri termali di Zrece, Rogaska Slatina e Podcetrtek si trovano nel raggio di 30 minuti.

Caratteristiche tecniche:

• Area principale: 5.120 m²
• Terreno edificabile: 1.500 m²
• Casa rurale: 220 m²
• Edificio tecnico: 170 m²
• Edificio ausiliario: 40 m²
• Appezzamenti di terreno aggiuntivi: fino a 5,5 ettari

Attrattività dell'investimento: 7 su 10. La proprietà è di importanza globale ed è ideale per chi cerca la ricostruzione e lo sviluppo del patrimonio immobiliare nelle zone rurali. Tuttavia, è necessario un restauro significativo.

Prezzo finale: 95.000,00 EUR