Ufficio a Lubiana, Slovenia, 282 m²

Uno spazio commerciale con una superficie di 282,3 m² viene offerto in vendita in prima linea nella zona di Zalog. La struttura è stata realizzata nel 1997 e ammodernata nel 2015, ubicata al primo piano di un edificio multifunzionale con aree iscritte a catasto.

Lo spazio commerciale comprende un'ampia zona riservata ai clienti, uffici, una cucina con zona pranzo, una cassaforte, un corridoio, un locale tecnico e servizi igienici. L'immobile è arredato, dotato di aria condizionata e riscaldamento centralizzato con caldaia individuale a gas. Nel seminterrato c'è un garage separato con due posti auto in affitto, che al momento della vendita verranno trasferiti al nuovo proprietario.

L'accesso avviene attraverso due ingressi esterni: dal fronte e dal retro dell'edificio sono inoltre presenti comode strade di accesso e parcheggio nell'area comune dell'edificio.

• Superficie: 282,30 m²
• Classe energetica: C (35 - 60 kWh/m² anno)
• Piano: 1° (secondo la classificazione slovena: "P")

Per status giuridico: i locali hanno un registro catastale registrato.

Il distretto di Zalog è caratterizzato da un'eccellente accessibilità ai trasporti e da infrastrutture sviluppate. L'area è molto richiesta per localizzare organizzazioni di servizi e commerciali.

Dopo la vendita dei locali, la società slovena Poste affitterà nuovamente tutti i locali per un massimo di un anno con un canone stimato di 8,5 €/m², dopodiché verrà concluso un contratto di locazione a lungo termine con il nuovo proprietario per una parte dei locali di circa 60 m² che ospiterà l'ufficio postale al valore di mercato.

L'attrattiva dell'investimento dell'immobile è stimata in 8 su 10, tenendo conto del flusso di affitti stabile e della posizione promettente.

Prezzo: 319.000,00 € (imposta aggiuntiva pagata sul trasferimento di proprietà da parte dell'acquirente). Vendita senza IVA.