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1 150 000 €
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Una proprietà unica in vendita a Dobrunje, Sadinja Vas, nelle immediate vicinanze del centro di Lubiana. Su un terreno di 1.022 m² si trova una casa moderna con una superficie totale di 258,7 m², costruita nel 1994 e ristrutturata nel 2010. La casa comprende un primo piano e una mansarda.
Questa casa combina idealmente opportunità di vita confortevole e attività commerciali di successo. La sua posizione vantaggiosa offre un rapido accesso al centro città grazie agli ottimi collegamenti di trasporto. C'è anche una tangenziale nelle vicinanze. Tutte le infrastrutture necessarie sono raggiungibili a piedi.
L'area circostante offre numerose opportunità per attività ricreative attive e piacevoli passatempi in mezzo alla natura incontaminata, garantendo un'elevata qualità della vita e privacy.
All'interno del sito sono presenti due appezzamenti di terreno, completamente recintati. L'area anteriore è destinata agli affari, l'area posteriore è riservata allo svago personale e alla privacy. La casa è costruita con materiali di alta qualità, il che conferma la sua affidabilità e durata.
Al piano terra si trovano locali commerciali con ingresso indipendente, con una superficie totale di 97,2 mq. Questi includono un'officina meccanica, un ufficio, magazzini, una sala fumatori, un bagno, una doccia, una sala ricreativa e un ripostiglio. L'altezza del soffitto (4,2 m) consente la riparazione di veicoli sia grandi che piccoli. I locali sono luminosi, spaziosi e riscaldati, creando condizioni di lavoro ideali. Per condurre gli affari, abbiamo ricevuto tutta la documentazione necessaria, che ti consente di iniziare o continuare rapidamente le tue attività.
Nel sottotetto si trova un vero e proprio spazio abitativo con ingresso separato, con una superficie di 161,5 m². La disposizione spaziosa e luminosa comprende un soggiorno con cucina e zona pranzo che si apre su un ampio terrazzo, una camera da letto, due camere per bambini e due bagni con doccia e WC separato.
Il riscaldamento viene effettuato utilizzando pellet. Il terreno ben curato dispone di posti auto per sei auto. Sul sito sono presenti anche due piccoli edifici che in precedenza venivano utilizzati come lavanderia ma che ora possono essere adattati per altri scopi. La zona retrostante offre ottime strutture ricreative, tra cui una piccola baita in legno di 24 mq con cucina e soggiorno, dotata anche di riscaldamento.
La proprietà e i suoi dintorni sono mantenuti con cura, in ordine e in buone condizioni. L'immobile è dotato di concessione edilizia e concessione per l'uso di locali commerciali. È in corso la procedura per ottenere l'autorizzazione all'uso dei locali residenziali. In teoria è anche possibile trasformare l'immobile in una casa a due piani.
