Proprietà commerciale a Barcellona, Spagna, 527 m²

Un edificio in vendita, situato nel cuore del famoso quartiere di Vila de Gracia, bohémien e ideale per la vita familiare. Circondato da tutti i servizi e negozi. Molto vicino al Paseo San Joan.

* Superficie totale: 527 m2

* Piani: Piano terra + 4

* Locali: 1 locale commerciale (con possibilità di conversione in residenziale) + 7 appartamenti con balconi, gallerie o terrazze

* Anno di costruzione: 1908

* Condizioni: Certificato di conformità ITE (ispezione tecnica edilizia) valido fino al 2034. Le parti comuni sono state recentemente ristrutturate.

Condizioni: recentemente ricevuto il certificato di conformità ITE (Ispezione Tecnica dell'Edificio) fino al 2034. Nessuna separazione orizzontale

* Possibilità di installare un ascensore per 3-4 persone

* Zonizzazione: 12g

* Stato di locazione: affittato al 100% con contratti a tempo determinato

* Canone annuo netto per il 2024: 81.942 euro

* Spese annuali: 4.098 euro (imposta sulla proprietà: 2.937 euro + manutenzione scale: 1.161 euro)

* Rendimento netto per il 2024: 3,27%

* Costo di proprietà: 4.269 euro/m2

* Il reddito può essere aumentato come da contratti in corso scadono.

L'ultimo dei contratti attuali scade nel 2028, il che consentirà la piena redditività corrispondente.

* Reddito netto annuo nel 2025: 92.372 euro (rendimento 3,69%)

* Reddito netto annuo nel 2026: 105.790 euro (rendimento 4,23%)

* Reddito netto annuo nel 2027: 130.416 euro (rendimento del 5,21%)

* Utile netto annuo nel 2028: 147.449 euro (rendimento del 5,89%)