Terreno a Barcellona, Spagna

Progetto di investimento: terreno per un hotel 1★ a Barcellona

Viene offerto in vendita un raro bene di investimento: un terreno per la costruzione di un hotel nella città di Barcellona, nella zona di Verdun / Vía Júlia.

La posizione ha una buona accessibilità ai trasporti: vicine linee della metropolitana L1 e L4, nonché un comodo accesso al centro città (circa 20 minuti da Plaça Catalunya e dalla Sagrada Familia).

Caratteristiche principali del sito

• Superficie terrestre: ~90 m²

• Facciata: ~6,9–7 m

• Profondità: ~12,8–12,9 m

• Categoria urbanistica: 13B

• Possibilità di sviluppo:

• PB + soppalco + 3 piani

• Sviluppo totale fuori terra: ~360 m²

Concetto di progetto

Il sito contiene già:
prenotazione alberghiera (PEUAT)
conferma della possibilità di sistemazione alberghiera

Il progetto prevede:

• 12 camere

• Capacità totale: 20 ospiti

Tipologia:

• 4 camere singole

• 8 camere doppie

Importante: è in corso l'ottenimento di una licenza di costruzione, il periodo previsto è maggio-giugno 2026.

Modello finanziario

Costo del progetto:

• Stima dei lavori di costruzione: ~652.000 €

• Spese aggiuntive: ~146.000 €

• Attrezzature (mobili): ~60.000 €

Budget totale del progetto: ~1.858.000 €

Rendimento:

• Reddito previsto: ~130.000–134.000 € / anno

• Rendimento atteso: ~7,2% annuo

Sì

• operatore alberghiero interessato

• contratto di locazione possibile per 15 anni (8 anni obbligatori)

• garanzia:

  • deposito 2 mesi

  • Garanzia aziendale aggiuntiva fino a 12 mesi

Vantaggio importante

Barcellona ha un regolamento PEUAT, che limita rigorosamente l'apertura di nuovi hotel.

Trovare un sito con la possibilità di costruire un hotel è un'opportunità estremamente rara