Hotel, albergo a Barcellona, Spagna, 868 m²

Spagna. Barcellona. Albergo
Hotel a Horta-Guinardó #50358
Hortá-Guinardó, Barcellona
€ 8.500.000
Superficie: 868 m²
Rif. BA288
Hotel a 2 stelle vicino alla Sagrada Familia e all'Ospedale Sant Pau, due monumenti modernisti che accolgono milioni di turisti ogni anno.
Circondato da tutti i tipi di attività commerciali, ristoranti e caffè grazie alla sua vicinanza all'Avenida Gaudí.
Ottimi collegamenti di trasporto pubblico con il resto di Barcellona, vicino alla stazione della metropolitana Sant Pau – Dos de Maig.
Superficie edificata: 868 m²
Anno di costruzione: 1991
Stato: completamente ristrutturato e appena affittato.
Piani: 5
Camere: 29
Terrazza panoramica con solarium
Prezzo per camera: 258.620 €/camera.
È disponibile un'opzione di progetto chiavi in mano (completamente arredato) con un contratto di locazione.
Progetto chiavi in mano
Tipologia contrattuale: contratto di locazione industriale.
Inizio del contratto: inizio previsto nel 2024.
Durata del contratto: 20 anni.
Conformità obbligatoria: 10 anni.
Periodo di grazia: 4 mesi
Garanzie: 4 mesi di reddito fisso come garanzia bancaria + 1 anno di reddito fisso come garanzia aziendale.
Affitto fisso:
Anno 1: € 493.000 (annuale) - € 17.000 per persona all'anno
Anno 2: € 501.700 (annuale) - € 17.300 per camera all'anno.
Anno 3: € 510.400 (annuale) – € 17.600 per camera all'anno.
Anno 4: € 519.100 (annuale) – € 17.900 per camera all'anno.
Anno 5: € 527.800 (annuale) – € 18.200 per camera all'anno.
Manutenzione:
Il proprietario è responsabile della riparazione e della manutenzione dell'hotel, compresi gli elementi strutturali ed esterni, nonché della sostituzione delle attrezzature per fine vita o per difetti non legati alla mancanza di manutenzione o all'uso improprio.
L'affittuario sarà responsabile della regolare manutenzione degli interni dell'edificio.
Ritorno lordo sull'investimento:
Anno 1: 6,57%
Anno 2: 6,68%
Anno 3: 6,80%
Anno 4: 6,92%
Anno 5: 7,03%
La commissione di agenzia non è inclusa nel prezzo dell'immobile e viene pagata separatamente.
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